東莞上月新房成交同比升25%

在3月份，東莞新房網簽3,152套，同比去年上升約25%。 （網絡圖片）

東莞出台三大樓市新政策，包括公積金降首付提額度、帶押過戶、商品房預售資金現金保函。（網絡圖片）

灣區的樓市利好措施持續加碼，不少觀望的購房者都紛紛開始入市，拉動市場成交量。東莞在近期出台了一系列新政利好，也將會一定程度上促進樓市回溫。

在3月份，東莞新房網簽3,152套，同比去年上升約25%；二手房網簽3,767套，同比去年暴增497%。根據現實市場的反饋，東莞樓市逐漸後繼乏力，另外在二手樓市場來說，經過2月的猛衝之後，3月購買力逐漸釋放完畢，樓市也回歸冷靜。3月份東莞二手樓成交為3,643套，相信新的購房需求，還需要時間蓄力，或者政策刺激。

值得大家關注的是，在3月最後一天，東莞出台三大樓市新政策，包括公積金降首付提額度、帶押過戶、商品房預售資金現金保函。在公積金方面，首付降至20%，額度提至100萬元（人民幣，下同），4月3日起政策正式實施；帶押過戶方面，4月3日起將啟動「雙預告登記」等業務辦理，存量商品房「帶押過戶」正式進入實操階段；最後是對自願加入「誠信聯盟」、向社會公開承諾誠信守法經營的優質房地產開發企業，申請商品房預售資金使用時實行「扶優」政策，可憑相關銀行出具的現金保函置換商品房預售資金。政策推出的意義十分明顯，一個利好新房市場，一個利好二手房市場。可預料市場上有許多改善型住房需求會進一步釋放，再疊加「商品房預售資金現金保函」這一「扶優」政策，對開發商現金流將有很大幫助。

另外，以上政策在第一季度結束第二季度開啟這個時間節點，而東莞在4月份有大量純新盤供應，相信本月會是東莞樓市的一個關鍵節點，甚至可以大約判斷今年東莞市場的走勢。