珠海二手市場成交升溫

今年至今，珠海二手房市場呈爆發態勢。據貝殼網數據，珠海在4個月內，有二手房1087套成交量，相當於平均每天成交九套；大多數房齡都超過20年。

據了解，香洲區有1,222 個社區在出售二手房，大多數房源為2000年左右，成交價約在每平方米13,939至46,518元（人民幣，下同）。同比2022年1月至4月，共有33個社區成交均價上漲，75個社區成交均價下降，最高漲幅49.89%， 最高降幅亦高達37.24%。

值得一提的是，香洲漲幅最高的社區是位於新香洲的富和新城，房齡超過20年。其漲幅高達49.89%，上漲約每平方米11,282元。據悉，富和新城屬於香山學校、文園中學雙優學區，均屬珠海名校級別。

另外，作為珠海城市副中心的金灣，有321個社區正在出售二手房。因為珠海西拓發展推進，金灣大部分二手房都是在2013年以上開始建設的較新樓房，均價約每平方米6,896至22,747元。同比2022年上漲的僅有六個社區，成交價漲幅都不超過每平方米1,000元， 漲幅比例在0.66%-12.15%；有23個社區成交價下降，降幅在2.95%至19.06%。當中降幅最高的為2016年建設的旭日海岸，直接降價約每平方米4361元。

由此可見，珠海二手房成交量雖然大幅上升，但樓價卻沒有明顯上漲，更多在減價出售。

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