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珠海置業慎防被「割韭菜」的片區
02/06/2023
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珠海置業慎防被「割韭菜」的片區
珠海置業慎防被「割韭菜」的片區

三灶是金灣區最早發展的片區之一,城鎮面貌比較老舊。(網絡圖片)

三灶公共設施和生活配套比較落後,未能形成良好生活氛圍,缺少優質的置業群體。(網絡圖片)

珠海對於港澳人士而言,確實是灣區九城中最宜居宜遊的城市之一,而且地理位置貼近港澳,飲食文化和生活習慣都相對接近,珠海的樓價更加是優勢之一。不過,近年出現不少爆雷房企,有樓盤更經過包裝修飾推出市場,在珠海置業的話,買家如何避免被「割韭菜」呢?最重要留意樓盤所在的片區如何,早前和大家介紹了珠海南水的真實情況,接下來再和大家探討入手到「韭菜盤」的片區——三灶。

至於三灶的話,雖然有珠海機場作為港空交通配套和金海大橋直駁橫琴深合區,也有醫藥和一些航空相關的產業加持,但物業升值能力方面和南水是半斤八兩。從地理位置來說,三灶處於洪鶴大橋和香海大橋落橋位中間。未來還有珠機城軌接駁到橫琴和珠海機場。在交通上看,從三灶去機場和橫琴大概都是15至20分鐘的車程,和南水對比,三灶在發展和人流輸送方面會稍強一點。但未能將人留下來,充其量只是成為路過的中轉站而已。

第二,三灶是金灣區最早發展的片區之一,雖然如今城鎮面貌比較老舊,仍有一些企業的上班一族和院校的師生在區內生活,片區還算得上熱鬧,人氣相對足夠;但是公共設施和生活配套也比較落後,因此也未能形成良好的居住和生活氛圍,缺少優質的置業群體。因此,目前在三灶置業一般只適合在周邊的上班族或原居民。

如果希望三灶的樓盤短期內有較好的升值能力,就建議大家不用抱有太大希望。首先,在金灣片區來看,政府核心發展的更多是新區、新城等板塊;再來三灶靠近機場,居住周邊難免受噪音影響,還有就是片區內沒有好的學區和配套,難以吸引優質群體置業定居、最後就是公共設施落後,周邊的航空新城一對比,差距就十分明顯。

整體來說,居住南水或三灶會更適合其周邊的上班族或原住民,對於港澳買家來說,建議可以多考慮配套更完善優質、人氣更旺、距離主城更近的湖心新城、航空新城等片區。

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