珠海地產商推盤意慾低

上月新供應創年內新低
21/11/2016
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隨著「雙限」政策出台,珠海樓市隨即步入寒冬。上月珠海商品房網簽量下滑明顯,但樓價仍企穩上升,惟樓價升幅出現收窄。現時樓市觀望氣氛濃厚,開放商推盤意慾低,上月商品房新增預售創年內單月新低。本月料有九個項目推盤,西區為推盤主力區域。有業內人士表示,開發商推貨意願低迷,源於購買力的銳減,而且「限購令」出台前,大部分開發商都已完成全年任務,因此今季推貨意願不會太高。

據珠海中原資料顯示,今年10月份,珠海僅有四個項目推盤,推貨量僅為863套;其中新增預售僅為642套,按月大跌92.3%,為今年以來單月新低。隨著限購令出台,不少買家失去了買樓的資格,有購買資格的也大多處於觀望情緒。在這種情況下,珠海的網簽已連續四周下跌。不過有業內人士指出,當前的網簽量更多反應限購以前的狀況,本月網簽量才對限購後的市場更有參考價值。這也意味著,接下來網簽量依舊會處於下降通道。

上月珠海僅有四個項目推盤,商品房新增預售量創年內單月新低。(互聯網圖片)

限購令出台後,珠海買賣雙方處於僵持階段,開發商推貨意願低迷。據珠海房產之窗統計,珠海本月將有九個項目會推盤,西區有五個,市區有三個,唐家灣有一個。市區將推盤的項目包括「萬科海愉半島」、「樂福里」及「中安廣場」。其中「萬科海愉半島」將加推157及163平米四房單位,由於面積均超過144平米,因此不受限購限制。

西區方面,斗門區推盤項目包括「金地格林泊樂」、「時代傾城」及「誠麗苑」。有資料顯示,截至10月底,斗門一手商品房存量達到6,810套,排名珠海所有區域第一;金灣區推盤項目包括「東方潤園」及「金地撲滿花園」。而唐家灣將推盤的項目是「惠景慧園」。西區及唐家灣推盤項目均加推中小型住宅單位,面積均在144平米以下,因此受限購限制。

珠海限購中山或受益

有業內人士指出,至今不少開發商已完成全年的任務。在這種情況下,樓市將有一段時間的僵持期,這也將造成樓市量跌價穩的局面。而成交量預計跌幅達到60%以上。亦有業內人士認為,珠海限購或將導致資金外溢至沒有限購的中山樓市,特別是有「珠海後花園」之稱的坦洲片區。今年以來中山樓價亦一直保持升勢,但樓價升幅遠遠不及珠海。

珠海限購或將導致資金外溢至沒有限購的中山樓市。(互聯網圖片)

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