合理引流不同階梯居民上樓

特區政府上月曾表示經屋今年一定會開隊接受申請，並涉及新城A區五個項目。臨近開隊，特區政府昨日宣布下調經屋申請人及其家團的收入上限和資產限額，是繼2021年後再次下調。有分析認為，由於收入下限不變，經屋與社屋的銜接不變，但上限與資產淨值降低，或將部分原來符合資格的申請者排除出今年經屋開隊的資格範圍內，尤其是沒有受疫情影響薪酬的人士。

根據《公報》顯示，本次修法涉及經屋申請收入上限下調7%及資產淨值限制下調10.5%。以一人家團為例，修改後的經屋收入上限為35,650元（澳門幣，下同），申請經屋資產淨值上限為112萬2,200元。由於按《夾心房屋法律制度》規定，夾屋申請收入上下限以經屋為依據，亦受到是次調整影響，如一人家團夾屋申請者收入上下限隨之調整為17,825元及39,215元。

翻查資料顯示，新《經屋法》規定，在訂定申請人及其家團成員的每月收入上限時，須考慮住房開支、非住房開支及儲蓄；在訂定申請人及其家團成員的資產淨值上限時，尤其須考慮自由市場住宅用途不動產交易的價格、銀行貸款金額及其他負擔。

經歷三年疫情影響，本地經濟現仍處於復蘇階段，部分僱員在疫情期間遭減薪，開支負擔加重，本澳居民平均存款及收入有所下跌，加上本地整體樓市呈下行趨勢，或成本次經屋申請收入及資產淨值限制調整的原因。

現時《經屋法》最新的收入上限調整，或會讓部分經屋臨時名單內的申請的人士「掉隊」，即既超出新規定的申請經屋收入上限，但亦未必有能力購買私樓的人士，這部分人士或會轉向夾心房屋。

因此，正如公共房屋事務委員會委員、新青協副會長梁倩文所指，期望政府密切留意有關群體的住屋變化，而現時處於規劃階段偉龍馬路的夾心房屋規劃作為夾屋先例，冀政府能及早推出更多資訊，如「開隊」時間、單位數量、單位面積等，讓本澳居民能在資訊充足的情況下考慮置業計劃，合理引流不同階梯居民上樓。同時期望政府有序推動「房屋五階梯」不同房策的落實及銜接，讓不同群體能夠及早因應變化調整置業計劃。