70萬元做業主 樓盤設醫療中心

肇慶市自然生態環境優美、歷史文化底蘊深厚，對計劃北上養老的港澳長者相當有吸引力。（人間仙境七星岩微博圖片）

TVB無線新聞報道，有香港機構推出「大灣區服務式住宅養老計劃」，在樓盤商場設醫療中心吸引港人北上養老。（視頻截圖）

粵港澳大灣區正從「全面協同」走向「深度融合」，鑑於港澳人口老齡化情況日益嚴重且資源有限，「北上養老」成為不少港澳長者的新選擇。據TVB無線新聞報道，有香港機構推出「大灣區服務式住宅養老計劃」，香港居民花70萬元（人民幣，下同）就可以在廣東肇慶買一個約850平方呎（約94平方米）單位，而且樓盤商場設有醫療中心，會安排懂廣東話的專科醫生看症，希望吸引港人到內地退休養老。

肇慶市位於廣東省西部，是粵港澳大灣區、珠江及西江經濟帶的重要節點城市，亦是廣佛肇經濟圈、廣州都市圈重要組成部分。2023年，肇慶市被評為三線城市，現時由香港坐約兩小時高鐵即可到達。

樓盤商場設醫療中心

據TVB無線新聞報道，當地一個樓盤與一家香港機構合作，推出「大灣區服務式住宅養老計劃」，只要是香港居民，用70萬元，就可以買當地一個約850平方呎（約94平方米）單位。該樓盤已經竣工，住戶以港人為主，樓盤單位的整體尺寸和空間注重切合長者需求，例如輪椅可方便進入、帶感應式的地腳燈，方便老人家起床，不需要找燈，洗手間亦都有扶手等，而且樓盤商場將設醫療中心，會安排懂廣東話的專科醫生看症。

據介紹，參加該計劃的香港長者每月只需付3,000元，即有醫療保險，每年一次身體檢查，每月可看兩次西醫和中醫。再加1,000元，每月還有人上門清潔。

地產公司提醒投資需謹慎

房地產投資管理公司「仲量聯行」早前發表研究報告指，目前在大灣區內地城市中，幾乎都有已開發完成的養老公寓，能為入住長者提供專業現場護理和醫療照護服務等多元化設施。但仲量聯行提醒，雖然在大灣區投資養老公寓前景廣闊，但由於其仍屬於新興的另類資產，投資者在開拓這一市場時仍需謹慎考慮。尤其是目前大灣區城市養老公寓的入住率在50%至60%的較低水平，但實際上入住率需達到85%或以上才能滿足財務所需。因此如何把大量「潛在需求」成功轉化為「實際需求」，是擺在每一名投資者面前的重要課題。