「異地樣板房」難辨單位優劣

馬鞍島置業何時能價值兌現
29/09/2023
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馬鞍島置業何時能價值兌現
馬鞍島置業何時能價值兌現

馬鞍島內有部分樓盤是提供的「異地樣板房」參觀。(網絡圖片)

異地樣板房只有一個戶型獨立展示,購房者沒辦法清楚知道實際樓棟的同一層幾戶之間的遮擋、對視等問題。(網絡圖片)

自從「港澳車北上」計劃正式落地後,愈來愈多港澳人士趁周末假期北上短途遊,感受大灣區生活氛圍,同時釋放出大灣區投資置業的需求。今年以來,大灣區不少城市都紛紛鬆綁限購,更頻密推出樓市利好政策,中山一直是投資客置業的優選城市,該市近年賺足投資目光的區域便屬馬鞍島。

早年依託「深中通道」概念而爆紅的馬鞍島,曾被詬病島內如「鬼城」,如今「深中通道」被官方宣布明年6月或通車,為馬鞍島實現規劃藍圖打響頭炮。不過,現時島內一些交通、生活配套等仍然未完善,有意在馬鞍島置業的話,建議到實地考察看一看,親身到樓盤參觀,感受居住氛圍。

參觀樓盤時有一點要注意,馬鞍島內有部分樓盤是提供的「異地樣板房」參觀,就是在樓盤外再另外搭建了臨時的樣板房,多數是在銷售中心內部搭建,用作長期展示。如果參觀的是這類型的樣板房,那實際單位很多因為構造問題產生的戶內空間的問題就沒辦法清楚,例如單位露梁、空調孔、牆厚、管線等等問題,是不會反映的很細緻。

另外,異地樣板房只有一個戶型獨立展示,購房者沒辦法清楚知道實際樓棟的同一層幾戶之間的遮擋、對視等問題,更不會反映公共電梯間樓梯間與住戶之間的關係。這種情況下,往往出現收樓之後才發現自己單位面積比樣板房小,又或者空間不完整等等一些意外。

總體來說,馬鞍島無論是定位、規劃還是區位價值,都是很不錯的,只是目前仍處於描繪藍圖的過程,真正要到落地還有一段等待時間。在投資角度來說,絕對具備投資價值,在中山來說絕對是能夠厚積薄發的區份。

但如果是想退休自住的話,建議慎重考慮,畢竟居住肯定需要完善的生活配套設施,現時島內的交通肯定會限制出行,還有生活配套,想買菜煮飯,購買一些生活用品,也是相對不便,可以說無法滿足日常生活所需。

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