土地市場回歸理性

上月來襲的調控大潮，已令到內地樓市最近幾周的交投持續下滑，且大部分熱點城市樓價升幅有所收窄。雖然新一輪的調控政策效果顯著，但目前未見有城市出現大幅調整，整體樓市表現尚為樂觀。根據中指院最新公布的監測數據顯示，前周（14日至20日）內地重點監測城市的樓市成交面積按周升一成，交投逐漸趨穩；而主要城市的地價及溢價率明顯下滑，土拍新規效果顯現，土地市場逐漸回歸理性。有業內人士認為，內地調控將會繼續加碼，屆時樓市會進一步降溫。

內地樓市調控政策效果顯著，監測城市交投逐漸趨穩。（互聯網圖片）

據中指院公布的《中國主要城市房地產市場交易情報》，前周內地重點監測的31個城市樓市成交面積按周上升12.2%；與去年同期相比，31個代表城市成交量整體下跌9.3%。中指院指出，主要城市成交逐漸趨穩，城市分化明顯。分城市來看，一二三線代表城市成交均按周上升，三線代表城市成交增幅明顯，為19.9%；與去年同期相比，一二三線代表城市成交呈下跌態勢，一線代表城市下滑明顯，但跌幅較上周收窄6.4個百分點。

中指院同時公布《中國主要城市土地市場交易情報》，前周內地監測的40個主要城市土地推出量596萬平米，按周減少21%；成交面積391萬平方米，按周增加230%；成交總金額人民幣262億元，按周增加59%。中指院指出，土拍新規效果顯現，上周主要城市土地均價及溢價率有較明顯跌幅，其中樓面均價減少49%，平均溢價率下降18個百分點。

樓價明年回落機會大

而前周亦再有城市出台調控政策。武漢提出首付全面提高至三成、本地家庭主城限購兩套、外地兩年社保限購一套等措施；東莞收緊公積金購房政策收緊，房貸首付提升至30%；成都要求土地溢價率超60%的地皮競得者，須在三個月內交清價款；廣州要求競買商品住宅用地必須使用自有資金。隨著內地樓市調控不斷加碼，業界普遍改變了對內地樓市的走勢預期，認為樓價於明年首季將會回落。

業界認為內地樓價於明年首季將會回落。（互聯網圖片）