八折後最低入場費為4,328元

長者公寓預計明年第四季可安排合資格長者入住使用。（林嘉欣攝）

社會工作局昨日下午舉行新聞發布會，向傳媒介紹長者公寓資訊。（林嘉欣攝）

特區政府昨（16）日上午正式公布政府長者公寓租金及評分準則，根據批示，長者公寓使用費按單位所屬區域及樓層訂定，其中四樓至21樓，每月使用費介乎5,410元至6,370元，22樓至37樓每月5,670元至6,680元。首759個供選擇的單位，在首次簽訂協議生效期內，使用費按原價八成計算，保證金金額相當於兩個月使用費。消息一出，引起外界質疑定價過高，社工局局長韓衛表示，長者公寓定位是提供予具有一定經濟能力的長者，租金釐定需要符合市場準則，不能與市價相差太大。【本報記者林嘉欣報道】

社會工作局昨日下午舉行新聞發布會，公開更多關於長者公寓的資訊。社工局表示，長者公寓將於下（11）月6日起接受申請，預計在明（2024）年第二季完成首階段申請的審批工作，第三季完成公寓的內部裝修和各項設置，第四季安排經審批符合資格的長者使用公寓住宿單位。

租金考慮需與市場掛鈎

租金價格釐定方面，韓衛表示長者公寓共有1,815個單位，不同樓層、座向都會有不同的收費。以中位數單位為例，每月使用費為6,050元，每平方呎面積使用費為10.56元。他稱租金考慮需與市場掛鈎，又指現時工廈每平方呎均價為10.85元，唐樓是10.34元，長者公寓租金則是取中間數。他又稱公寓向東南方景色最好，「面向無敵大海景」；向西南方的高層也可以望見螺絲山公園景色。

至於長者公寓的申請評分準則方面，分為基本分與加分項。基本分為滿足申請要件將獲基本分。加分項則包括：目前居於沒有升降設備的樓宇獨立單位；獨居；取得身分證的年期與居於澳門的時間等。另外，如兩人申請共用一住宿單位，須為該兩人獨立評分，按「擇優原則」，以當中較高的總分作為申請的最終評分。

申請及使用長者公寓流程分七部，包括遞交申請，資格審核，評分排序，接受居家生活自理能力核實評估，選擇單位，簽訂使用協議，使用公寓服務。

設大型酒樓及商舖

社工局介紹，公寓鄰近關閘口岸、港珠澳大橋及港澳碼頭，交通便利，周邊有衛生中心、公園和超市，方便長者的日常生活。公寓裙樓的二樓為會所設施，三樓為戶外平台花園（設有戶外運動器材）、運動室（設有乒乓球及桌球室）、多功能室等，為長者公寓用戶提供休閒保健及文娛康體的場所。為完善公寓配套設施，在公寓地面層有四個合共約6,510平方呎(605平方米)的對街商舖和在一樓的約32,603平方呎（3,030平方米）可作酒樓食肆的大型商舖，商舖有手扶梯及獨立電梯大堂直達地面層，長者公寓用戶獨立電梯大堂亦可通往一樓，屆時長者公寓用戶將可在公寓內輕鬆地享受美食和便利生活所需。此外，公共停車場設於地庫一層至地庫三層，共設345個私家車位和134個電單車位。

冀政府釋放更多定價理據

東北坊會會長陳家良接受本報訪問時表示，政府應該釋放更多關於長者公寓租金訂價資訊，現時租金費用可能與定位有關，因此租金可能需要與市價掛鈎，但社會更關注訂立價格的理據。除此之外，長者公寓作為一個長者養老設施，除了住房用途外，大家也關注會所當中提供何種服務，是否有適合長者的養老設施、活動、服務等等，期望政府在未來除了落成長者公寓外，還要提供相關服務。