議員指租金遠高於市價

政府長者公寓今日起開放申請，首階段申請者八折優惠，最低房費每月4,328澳門元起。（林嘉欣攝）

議員梁孫旭指長者公寓每平方米租金遠高於市價。（受訪者提供圖片）

政府長者公寓今（6）日起開放申請，首階段推出759個住宿單位，申請者可享受八折優惠，最低房費每月4,328澳門元起。不過，坊間一直有聲音認為長者公寓租金過高。議員梁孫旭提出書面質詢，指長者公寓每平方米租金約為164元，已遠高於市場平均，也遠高於長者唐樓出租的平均租金。

長者公寓每月使用費為5,410至6,680元不等，超出大眾預期，社會文化司曾指「長者公寓租金將參考工業大廈租金水平，不會與市場價格一樣高」；至今年初，政府改稱「將會參考市場、以略低於市價的水平釐訂租金」。

議員梁孫旭指出，若按長者公寓33平方米實用面積，每月使用費為5,410元計算，即每平方米實用面積平均租金（下同）約為164元；根據《2023年第2季租金統計》，工業單位平均租金為每平方米122元，黑沙環新填海區住宅單位的平均租金為146元。

出租唐樓不足以負擔長者公寓

他又指，長者公寓先導計劃主要面向一些有一定存款、具自理能力且居於唐樓的長者能入住「電梯樓」，並期望擁有自置私人物業的長者出租單位，再將所得租金用以支付公寓租金。惟不少長者是持有高樓齡的唐樓單位，而綜觀21至30年以上的住宅單位平均租金為每平方米115至117元，即使向外出租其唐樓單位，所得租金或未能覆蓋長者公寓租金。有見及此，本人建議政府能積極研究下調租金的可行性，讓更多長者受惠。

或加劇黑沙環衛生中心壓力

另外，早年特區政府提出「長者公寓」概念時，表示希望引入智慧養老服務，以及設有長者健康監測中心；惟綜合近期官方資訊較側重於會所及公寓配套設施，未有提到上述內容，僅提到單位內引入跌倒偵測、溢水偵測等樂齡科技，周邊有衛生中心供長者住戶使用，綜觀整體未見有明顯優勢誘因吸引長者申請。

梁孫旭稱，黑沙環及祐漢區作為本澳人口密度最高的其中一個分區，黑沙環衛生中心的服務量在所有衛生中心排首位，倘若連同1,800多個長者公寓單位用戶，恐加重該衛生中心的醫療壓力。

參考《2021人口普查》，黑沙環及祐漢區、黑沙環新填海區的65歲以上長者涉及1.4萬人，建議有關職權部門考慮在長者公寓大樓設立老人保健站，並在此基礎上設立長者健康監測中心，讓長者公寓住戶能率先感受到智慧養老的便利性，亦令區內長者能就近取得政府醫療服務，以及疏導黑沙環衛生中心的人流。

長者公寓展示區今日開放

政府長者公寓今日開始接受申請，市民可於今日上午9時起，登入「政府長者公寓電子申請系統」www.olderpersonsapart.ias.gov.mo進行線上申請；也可前往社會工作局總部、社會工作中心、政府長者公寓展示區等15個指定單位辦理申請，同時，社會工作局已協調62個服務點，協助市民進行線上申請。

位於澳門俾利喇街望德樓三樓的「政府長者公寓展示區」將推出全新的展板資訊，內容包括：政府長者公寓的法規內容、申請要件、評分準則、使用費、申請流程、地理位置及配套設施等，展示政府長者公寓相關的詳細資料。特區政府期望透過展示區的示範單位、展板、展區及短片等資訊，增加長者和市民大眾對政府長者公寓的大樓、服務安排以及周邊配套等方面的了解。「政府長者公寓展示區」於今日開放予巿民親臨參觀及辦理申請。