料樓價明年上半年再跌5%

滙豐研究最新報告削香港經濟增長預測，將今年經濟增長預測由原來的4.3%降至3.3%。（美聯社資料圖片）

滙豐指，香港樓價短期內跌勢未止，明年上半年料續跌5%。（美聯社資料圖片）

繼兩個月轉軚看淡香港樓價及經濟，滙豐環球研究再下調香港經濟增長預測。該行周二（21日）發表評級報告，將2023年香港經濟增長預測由4.3%下調至3.3%，2024年則由3.2%降至2.8%；2025年增長預測上調0.3個百分點至2.8%。該行9月底曾將香港今年經濟增長預測，由5%下調至4.3%。

滙豐研究指出，香港經濟復甦勢頭減弱， 第三季GDP增長4.1%，差過市場預期，原因包括出口收縮、緊縮貨幣政策對資本市場帶來衝擊，以及旅遊業反彈不似預期等。此外，香港樓市繼續受需求弱及借貸成本上升所影響，雖然近期放寬樓市政策可能會有一定支持，但只有在聯儲局開始減息後，才能帶來更明顯的效果，該行估計美國可能在明年第三季減息。

作為香港最大按揭貸款銀行，滙豐兩個月前已率先睇淡香港樓價，其實已預示香港經濟短期「好極有限」。滙豐環球研究當時在報告中，劈頭第一句便是「我們不再預測房地產市場復甦」，承認過往看得過分樂觀，曾經預期的強勁復甦沒有出現，反倒是樓價和需求不斷下跌，最新預測明年樓價續跌。該行將今年樓價預測由升8%大幅降至零升幅；明年原料樓價升4%，亦改為明年上半年跌5%。至於何時止跌？或要看明年下半年。

報告指出，三大樓市領先指標，即財富效應、銀行借出按揭的取態、樓宇買賣宗數，俱指向更疲弱的方向。更甚者，該行預計發展商為求出貨會不惜壓縮盈利，新樓盤將會劈價求售。

降恆指明年底目標至19890點

至於港股市場，滙豐研究僅予港股「中性」評級，明年底恆指目標價由21260點降至19890點，下調幅度達10%，而國指目標價則由7600點降至7190點，下調幅度達15.9%。

不過，該行看好亞洲股市，料明年有約15%上升空間，主要由中國及印度市場帶動，其中中國股市獲「增持」評級，富時中國A50指數潛在升幅22%。滙豐上調中國GDP增長預測，今年由原來4.9%升至5.2%，明年則由4.6%升至4.9%。