珠海價值窪地?

斗門兩區域剛需置業慎選
12/12/2023
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斗門兩區域剛需置業慎選
斗門兩區域剛需置業慎選

井岸是斗門最先開發的區域,但城市建設、交通規劃都比較老舊,道路交通比較擠逼,經常塞車。(網絡圖片)

雖然井岸和乾務樓價算是珠海價值窪地,但未來升值空間太小。(網絡圖片)

珠海作為內地唯一與香港、澳門路橋相連的地方,同時被定位為“珠江西岸核心城市”,珠海毫無疑問將在大灣區建設中扮演重要角色。不少港澳人士率先嗅到灣區發展的機遇,也看好珠海的發展前景,選擇到珠海置業。作為庫存量大、均價不到兩萬的區域,斗門實至名歸稱得上珠海樓市的窪地,吸引了一批來珠海剛需置業的港澳人士。那麼,斗門有哪些區域需要購房者特別注意呢?接下來一起探討一下。

首先來看看的是斗門井岸,它是斗門最先開發的區域,屬於老城區,可以說是珠海人口最密集的地方之一,因此該區生活配套已經非常完善成熟,對比同樣屬於西區的平沙新城來說,生活氣息相對濃厚。但是,城市建設、交通規劃都比較老舊,道路交通比較擠逼,經常塞車。

商業配套方面,目前區內僅有大信新都匯能稍微滿足日常休閒。而且畢竟是老城區,可開發的土地資源不多,未來也比較難出現新的樓盤項目,更多是二手樓、甚至老破小出售,購房選擇性比較少。

再來看看斗門乾務,該區份工業園較多,位於新青科技工業園和富山工業園之間,政府對區域定位大致是城鄉融合發展,主要產業為特色農業、電子資訊、電氣、化工、紡織和傢俱等中低端的為主。生活氣息比較薄弱,而且區域的生活配套幾乎以村鎮配套為主,只能滿足基本生活所需,往來珠海主城區需要巴士轉乘,過程相當不便。對比之下,甚至不如井岸。

整體來說,井岸和乾務偏離主城區太遠,屬於遠郊地區;更加適合鬥門本地人改善換房去選擇,或是長期在鬥門工作的人士考慮。港澳人士如果是想要退休居住,建議避開以上區域。雖然井岸和乾務樓價算是珠海價值窪地,但未來升值空間太小,有意投資置業的話,也不太建議這兩個區域。

如果說斗門哪個區域可以留意,可以看看尖峰南區域,位置來說未至於太遠,經雙湖路入珠海大道或香海大橋,可以直達珠海南屏;而且尖峰南有三甲等級的遵義五院,醫療配套優質;還有正在建設的萬達廣場,預計明年年底開業,商業配套兌現較快。

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