未來十年樓市需求減半

國際貨幣基金組織（IMF）發表報告，預計中國今年經濟增長4.6%，擔心樓市低迷繼續影響私人消費需求和信心，地方債務問題亦未完全解決，前景高度不明朗和不均衡。

IMF的年度中國經濟報告說，由於新增城市家庭下滑以及大量的空屋與爛尾房，預計中國的「新屋基本需求」將下降35%至55%。而新建房屋的需求下滑將使市場更難以吸收過多的餘屋，「使調整時間拖延至中期，並影響經濟成長」。

IMF指出，中國的經濟成長在今年以後將失去動能，2028年甚至降至3.4%。IMF預測，中國今年實際的國內生產總值（GDP）成長將從去年預估的5.4%放緩至4.6%。

報告指出，如果中國的房地產投資仍持續大幅下降至2025年，恐導致2024與2025的GDP成長分別比基準線降低1與0.8個百分點，亦即GDP成長放緩至3%左右的範圍。

這份與中國官員磋商後公布的報告說，中國房市低迷與出口需求疲軟將影響今年的成長，長期而言，中國將面臨「疲軟的生產力與人口高齡化帶來的阻力」。

IMF中國代表團團長Sonali Jain-Chandra指出，協助中國房地產業轉型至較可持續的規模，以及降低地方政府債務危機是與中國官員磋商的政策重點，她說，「這對提振短期活動、恢復信心與降低風險至關重要」。

她也強調，「中央政府增加融資，使爛尾預售屋得以完工非常重要，因為這是抑制房市信心的因素之一」。

IMF預計中國的「新屋基本需求」將下降35%至55%。（網絡圖片）