內地地產融資項目「白名單」

已向商業銀行推送逾3,200項目
08/02/2024
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已向商業銀行推送逾3,200項目
已向商業銀行推送逾3,200項目

已落地的首批「白名單」涉及超過3,200個項目,當中八成四屬民企及混合所有制房企所開發的項目。(美聯社資料圖片)

不少房企旗下項目入選「白名單」,包括融創、碧桂園、龍湖。(網絡圖片)

內地各省市房地產項目「白名單」相繼落地,據統計,全國26個省份、170多個城市近日密集發布首批項目「白名單」,並推送給商業銀行,總計逾3,200個項目。有業內人士表示,白名單有助改善房地產企業流動性,緩解房地產貸款緊縮及擴大房地產投資,促進房地產與金融良性循環。

住房和城鄉建設部、國家金融監管總局日前發布的信息顯示,截至1月底,中國26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制,提出了第一批房地產項目「白名單」並推送給商業銀行,共涉及房地產項目3,218個,當中八成四屬民企及混合所有制房企所開發的項目。商業銀行接到名單後,按規程審查項目,已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元(人民幣,下同)。

多家房企也發布相關信息稱,旗下有項目進入融資「白名單」,包括一些出現暫時困難的房企。其中融創(1918.HK))有超90個項目入圍「白名單」,涉及城市包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明等。旭輝(00884.HK)有18個項目。碧桂園(02007.HK)有超過30個項目,包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地。

世茂(00813.HK)表示,公司在試點城市申報了40個房地產項目,暫時有16個入圍白名單。雅居樂(03383.HK)亦有重慶、廣州、昆明等多個城市的項目獲納入。龍頭民營房企龍湖(00960.HK)也有項目入選,例如在重慶的龍湖海成青雲闕項目。

入選白名單不意味將獲融資

中原地產首席分析師張大偉表示,能夠入圍白名單的房地產項目很多都是出險房企的優質項目,項目本身條件不錯,但之前被集團債務拖累才導致停工爛尾,現在有資金進來,就能夠快速盤活。綜合來看,第一批白名單的城市,基本都是庫存壓力大,銷售壓力大的城市。

至於入選白名單是否一定可獲得資金支持,張大偉表示,白名單並不意味就能夠獲得金融機構融資,地方政府會將白名單推送給區域內金融機構,再由金融機構從中篩選可發放貸款的項目。張大偉指出,白名單制度是要緩解房企融資難問題,特別是針對出險房企一刀切不給融資的問題,打破部分房企優質項目融資的困境,從政策層面部分解除金融機構的後顧之憂,從而完成保交樓、保民生。

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