大灣區城市房貸利率是否跟隨下調

這是繼去年6月以來，五年期以上LPR再次下降。（網絡圖片）

央行降息不僅有利於穩定樓市信心，促進投資和消費，也有利於支持房地產市場平穩健康發展。（網絡圖片）

內地春節假期剛結束，就傳來了重磅消息。中國人民銀行2月20日公佈最新貸款市場報價利率(LPR)，其中一年期LPR為3.45%，五年期以上LPR為3.95%。值得一提的是，這是繼去年6月以來，五年期以上LPR再次下降。那麼，港澳人士赴灣區置業的熱門城市，是否已經跟隨下調房貸利率呢？

事實上，針對此次LPR下降，官方早在此前就已有跡象表明，根據2月18日央行發布的資訊顯示：為維護銀行體系流動性合理充裕，2024年2月18日人民銀行開展1,050億元（人民幣，下同）公開市場逆回購操作和5,000億元中期借貸便利（MLF）操作。其中中標利率均持平，分別為1.8%、2.5%。

另外，央行主管媒體《金融時報》在官方微博表示，結合央行前期對外表態釋放的信號，市場人士綜合分析認為，MLF連續超額續作，銀行體系流動性合理充裕，過兩天貸款市場報價利率（LPR）還可能下行，五年期以上LPR下降可能性更大。

據《財聯社》報導，MLF加量續作符合市場預期，滿足市場流動性需求，也是穩增長政策持續發力的一個信號，儘管其利率沒有下調，但預計本月的LPR利率仍會單獨下調。對於此次MLF的加量平價續作，業內人士分析，這既穩定了市場流動性和整體資金供求，又維持了資金價格合理，引導市場利率圍繞政策利率波動。

如今，央行正式官宣下調五年期以上LPR，此舉不僅有利於穩定樓市信心，促進投資和消費，也有利於支持房地產市場平穩健康發展。

據統計發現，目前珠海各大主流銀行首套房利率仍然是3.6%（LPR-60BP），二手房利率還是4.4%（LPR+20BP）。至於中山方面，各大銀行首套房貸利率也還是3.6%，二套房貸利率4.4%。至於之後珠中兩地房貸利率是否會跟隨下調至首套3.35%、二套4.15%，值得各位期待。