珠海降低港澳購房者門檻

珠海從去年起，房貸利率基本是全國最低，今年再次下調，目前房貸利率最低為3.35%。（網絡圖片）

珠海為便利港澳人士置業，調整跨境匯款政策。（網絡圖片）

去年最受外界關注的就是珠海實施了「認房不認貸」政策。港澳人士在珠海買樓選擇供樓的話，如果購買的是首套住宅，首期最低只需兩成；若購買第兩套住宅，最低首期只需三成，不論你之前是否曾經貸款買樓，或是仍在供樓有房貸在身，都可以享受最低三成首期。另外，如果已經在珠海購入兩套住宅，想繼續貸款買樓的話，同樣只需付三成首期，不過需要購房者結清之前房貸，或是處於無貸款狀態。

至於房貸利率方面，珠海從去年起基本是全國最低的，加上今年2月20 央行宣布降息，五年期以上LPR降至3.95厘。珠海各大銀行也隨即下調房貸利率，首套住宅最低3.35厘，二套住宅4.15厘。

利率下調之後利息有多大差別？假設首套住房貸款100萬元（人民幣，下同）、分30年期，等額本息情況下，房貸利率下調之前，30年總利息大約是76萬元；如今按照3.35厘計算，30年總利息大約70.8萬元，足足省了五萬多。

另外，今年1月下旬，央行和香港金管局提出「三聯通、三便利」措施，方便港澳居民在灣區置業，新措施已經在2月26日開始正式執行。

如果港澳人士想在內地置業，可以直接匯款至內地的專屬房貸戶口，不限幣種，港幣、人民幣、外幣都可以。而且不限匯款次數，匯入的資金也不納入每日向內地同名賬戶上限八萬元人民幣的限制，比以往更加方便和安全。不過要注意的是，這筆錢必須是用作買樓相關用途，例如是首期、全款、稅款等，銀行會對匯入的資金進行監管，如果發現不合理匯款資金，就有可能導致匯款失敗，這一點需要留意。