房貸利率下調 跨境匯款易

珠海降低港澳購房者門檻
21/03/2024
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珠海降低港澳購房者門檻
珠海降低港澳購房者門檻

珠海從去年起,房貸利率基本是全國最低,今年再次下調,目前房貸利率最低為3.35%。(網絡圖片)

珠海為便利港澳人士置業,調整跨境匯款政策。(網絡圖片)

去年最受外界關注的就是珠海實施了「認房不認貸」政策。港澳人士在珠海買樓選擇供樓的話,如果購買的是首套住宅,首期最低只需兩成;若購買第兩套住宅,最低首期只需三成,不論你之前是否曾經貸款買樓,或是仍在供樓有房貸在身,都可以享受最低三成首期。另外,如果已經在珠海購入兩套住宅,想繼續貸款買樓的話,同樣只需付三成首期,不過需要購房者結清之前房貸,或是處於無貸款狀態。

至於房貸利率方面,珠海從去年起基本是全國最低的,加上今年2月20 央行宣布降息,五年期以上LPR降至3.95厘。珠海各大銀行也隨即下調房貸利率,首套住宅最低3.35厘,二套住宅4.15厘。

利率下調之後利息有多大差別?假設首套住房貸款100萬元(人民幣,下同)、分30年期,等額本息情況下,房貸利率下調之前,30年總利息大約是76萬元;如今按照3.35厘計算,30年總利息大約70.8萬元,足足省了五萬多。

另外,今年1月下旬,央行和香港金管局提出「三聯通、三便利」措施,方便港澳居民在灣區置業,新措施已經在2月26日開始正式執行。

如果港澳人士想在內地置業,可以直接匯款至內地的專屬房貸戶口,不限幣種,港幣、人民幣、外幣都可以。而且不限匯款次數,匯入的資金也不納入每日向內地同名賬戶上限八萬元人民幣的限制,比以往更加方便和安全。不過要注意的是,這筆錢必須是用作買樓相關用途,例如是首期、全款、稅款等,銀行會對匯入的資金進行監管,如果發現不合理匯款資金,就有可能導致匯款失敗,這一點需要留意。

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