中山投資伏位需注意

如今買商舖面臨很多棘手問題，回報率低、轉售難等等，即使在一線城市，大部分商舖的回報率只有2%-5%。 （網絡圖片）

中山目前大部分新建的樓盤車位配比基本按住戶劃分，樓盤附近的商圈也會提供過夜車位，供求相對平衡。 （網絡圖片）

投資車位如何？首先要清楚內地的車位分為三種，分別是產權車位、公攤車位、人防車位，其中只有產權車位是可以合法購買，購買者可以擁有產權證的。其餘兩種，一個是屬於全體業主，只限業主使用，發展商不能出售；另一個是屬於國家所有，車位沒有產權證，業主只能租用，而且時間不超過20年。

在港澳來說，車位是升值相對可觀的投資性產品，但在灣區卻不一定。以中山為例，目前大部分新建的樓盤車位配比基本按住戶劃分，均在1:1左右；例如遠洋繁花里的車位配比是1:0.7，金帝世紀城車位配比1：1.04，中澳春城三期車位配比在1:1.2；此外，樓盤附近的商圈也會提供過夜車位，可見當地的供求相對平衡。

另外，在中山租車位相對抵，三鄉、坦洲等地現在車位租金大約每月150-280元（人民幣，下同）左右，算下來一年租金最多3,360元，租夠20年最多要六萬七。若打算買車位用於投資，那要有心理准備，回報周期可能會相對偏長，而且收益比較微。

那麼投資商舖如何？「一舖養三代」的時代已經過去，自從電商市場普及後，實體店慢慢沒落，商舖的黃金期也漸漸過去，現在分分鐘是「三代養一舖」。如今買商舖面臨很多棘手問題，回報率低、轉售難等等，即使在一線城市，大部分商舖的回報率只有2%-5%。如果想轉手出去，還要承擔比較高的交易稅，從2017年開始，內地對商業地產進行限制，各城市購買商舖交易的稅費基本上要高於住宅2-3倍，所以願意接盤商舖的人很少。

另外，投資商舖需要有長久經營的思維，並非購買後就可出租，安心收租金。打個比方，有人來租了商舖做生意，但因商舖的硬性條件，對經營行業有一定限制，例如不能明火煮食、不能排水等等，如果租客違規的話，工商局要求整改甚至關店，房東是需要承擔法律責任。現時投資商舖不但花費時間精力之餘，還有虧損風險。

對比來看，如果想置業投資的話，倒不如入手有升值潛力的住宅，也不建議商舖。