買車位或買商舖?

中山投資伏位需注意
09/04/2024
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中山投資伏位需注意
中山投資伏位需注意

如今買商舖面臨很多棘手問題,回報率低、轉售難等等,即使在一線城市,大部分商舖的回報率只有2%-5%。 (網絡圖片)

中山目前大部分新建的樓盤車位配比基本按住戶劃分,樓盤附近的商圈也會提供過夜車位,供求相對平衡。 (網絡圖片)

投資車位如何?首先要清楚內地的車位分為三種,分別是產權車位、公攤車位、人防車位,其中只有產權車位是可以合法購買,購買者可以擁有產權證的。其餘兩種,一個是屬於全體業主,只限業主使用,發展商不能出售;另一個是屬於國家所有,車位沒有產權證,業主只能租用,而且時間不超過20年。

在港澳來說,車位是升值相對可觀的投資性產品,但在灣區卻不一定。以中山為例,目前大部分新建的樓盤車位配比基本按住戶劃分,均在1:1左右;例如遠洋繁花里的車位配比是1:0.7,金帝世紀城車位配比1:1.04,中澳春城三期車位配比在1:1.2;此外,樓盤附近的商圈也會提供過夜車位,可見當地的供求相對平衡。

另外,在中山租車位相對抵,三鄉、坦洲等地現在車位租金大約每月150-280元(人民幣,下同)左右,算下來一年租金最多3,360元,租夠20年最多要六萬七。若打算買車位用於投資,那要有心理准備,回報周期可能會相對偏長,而且收益比較微。

那麼投資商舖如何?「一舖養三代」的時代已經過去,自從電商市場普及後,實體店慢慢沒落,商舖的黃金期也漸漸過去,現在分分鐘是「三代養一舖」。如今買商舖面臨很多棘手問題,回報率低、轉售難等等,即使在一線城市,大部分商舖的回報率只有2%-5%。如果想轉手出去,還要承擔比較高的交易稅,從2017年開始,內地對商業地產進行限制,各城市購買商舖交易的稅費基本上要高於住宅2-3倍,所以願意接盤商舖的人很少。

另外,投資商舖需要有長久經營的思維,並非購買後就可出租,安心收租金。打個比方,有人來租了商舖做生意,但因商舖的硬性條件,對經營行業有一定限制,例如不能明火煮食、不能排水等等,如果租客違規的話,工商局要求整改甚至關店,房東是需要承擔法律責任。現時投資商舖不但花費時間精力之餘,還有虧損風險。

對比來看,如果想置業投資的話,倒不如入手有升值潛力的住宅,也不建議商舖。

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