項目主打學區價值須謹慎

上海被重點名校環伺的「老破小」屋苑，均價在兩年時間跌近200萬。 （地產組攝）

港澳購房者來說，灣區買樓主要是退休和度假之用，學區資源幾乎用不上。 （網絡圖片）

內地有不少發展商會利用教育資源作為賣點，令項目價值和教育配套扯上關係，聲稱樓盤會更加保值。事實上，「因為教育資源好，所以樓盤價值高」這套邏輯相對難說得通。購房者花了更高的價錢，只為了買更好的教育、學位，而並非著重住宅品質、居住體驗等。那麼，一旦教育資源變得不再稀缺，那樓盤的居住缺點就會顯現，貶值的機會就更高。

據了解，內地目前對教育正施行「雙減」政策，有意令教育資源公平分配愈來愈完善。另外，內地逐漸面臨學生少學校多的現象。早在2022年，內地已經關閉5,000所幼稚園，學前兒童總數減少170萬人，那未來幾年就讀小學、中學的學生會跟著減少，教育資源會逐漸平衡，僅靠學區價值推高的樓價，就很容易貶值。

以上海為例，曾號稱為「浦東最強學區房」的梅園五街坊，附近有多所重點名校，但它是該區典型的「老破小」屋苑。在2020年，該區近40平方的戶型，大約均價17萬/㎡（人民幣，下同）；經過去年一連串的「雙減」政策後，去年12月，同樣戶型跌至12萬/㎡，相當於兩年時間跌了近200萬。上海曾經爭蹦頭的「高興花園」學區房，同樣是價值大跌，半年時間跌幅超過50%。

對於港澳購房者來說，目前在大灣區買樓主要是退休和度假之用，剛需居住的話學區資源用不上，想要投資升值的話，現在學區價值下跌已經是大勢所趨，所以學區價值為主的樓盤項目，建議謹慎考慮。