「學區房」神話不再?

項目主打學區價值須謹慎
12/04/2024
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項目主打學區價值須謹慎
項目主打學區價值須謹慎

上海被重點名校環伺的「老破小」屋苑,均價在兩年時間跌近200萬。 (地產組攝)

港澳購房者來說,灣區買樓主要是退休和度假之用,學區資源幾乎用不上。 (網絡圖片)

內地有不少發展商會利用教育資源作為賣點,令項目價值和教育配套扯上關係,聲稱樓盤會更加保值。事實上,「因為教育資源好,所以樓盤價值高」這套邏輯相對難說得通。購房者花了更高的價錢,只為了買更好的教育、學位,而並非著重住宅品質、居住體驗等。那麼,一旦教育資源變得不再稀缺,那樓盤的居住缺點就會顯現,貶值的機會就更高。

據了解,內地目前對教育正施行「雙減」政策,有意令教育資源公平分配愈來愈完善。另外,內地逐漸面臨學生少學校多的現象。早在2022年,內地已經關閉5,000所幼稚園,學前兒童總數減少170萬人,那未來幾年就讀小學、中學的學生會跟著減少,教育資源會逐漸平衡,僅靠學區價值推高的樓價,就很容易貶值。

以上海為例,曾號稱為「浦東最強學區房」的梅園五街坊,附近有多所重點名校,但它是該區典型的「老破小」屋苑。在2020年,該區近40平方的戶型,大約均價17萬/㎡(人民幣,下同);經過去年一連串的「雙減」政策後,去年12月,同樣戶型跌至12萬/㎡,相當於兩年時間跌了近200萬。上海曾經爭蹦頭的「高興花園」學區房,同樣是價值大跌,半年時間跌幅超過50%。

對於港澳購房者來說,目前在大灣區買樓主要是退休和度假之用,剛需居住的話學區資源用不上,想要投資升值的話,現在學區價值下跌已經是大勢所趨,所以學區價值為主的樓盤項目,建議謹慎考慮。

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