「別墅平替」引關注

灣區置業 入手商墅須謹慎
16/04/2024
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灣區置業 入手商墅須謹慎
灣區置業 入手商墅須謹慎

內地在2003年就強調「停止別墅類用地的土地供應」,商墅的出現一定程度滿足了想買別墅的群體。 (網絡圖片)

商墅主要是將辦公和居住結合,居住需求不明顯,大部分以毛坯交收。 (網絡圖片)

內地「五一黃金周」不久就來臨,隨著樓市氣氛逐漸回暖,有不少人士打算趁假期到內地睇樓。目前在售的樓盤項目有很多,種類選擇也相對多,價格相差也比較大,如果不留意選擇錯誤,很容易影響未來物業價值或使用體驗。接下來,將和大家探討商墅這一類型的物業該如何看待和選擇。

據了解,商墅就是商業別墅,一般商墅價錢只有普通別墅的三分一。內地在2003年就強調「停止別墅類用地的土地供應」,商墅的出現一定程度滿足了想買別墅的群體,而且還會被價格吸引而入手。那麼商墅適合港澳人士入手用作退休養老嗎?

事實上,發展商買地起樓時附帶了一塊商業用地,因為容積率限制要求,所以就建設為商墅。既然是商業用地,所以商墅產權只有40年,比別墅、普通住宅少差不多一半;而且水、電費,物業費,是以商業標準收費,居住成本比別墅、住宅更高;還有就是大部分銀行是不承認商墅價值的,銀行對抵押物價值判斷在於它是否容易交易、容易變現,商墅明顯不夠普通住宅更易轉售,所以後期想利用商墅融資貸款比較困難。另外,商墅主要是將辦公和居住結合,居住需求不明顯,大部分更是以毛坯交收,買下後還需花費大筆裝修費。

與其大費周章買商墅退休,倒不如選擇大平層或高端住宅。另外,有個政策想分享給大家,去年,中央政府向各省市發出檔,其中提到建議取消遠郊區容積率1.0限制。要知道,容積率1.0以下,才能做比較純正的獨棟別墅。也就是說,開發商有望有更多空間和自由,去開發低密度的別墅項目。實在喜歡別墅的話,不妨多留意後續消息。

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