灣區置業 入手商墅須謹慎

內地在2003年就強調「停止別墅類用地的土地供應」，商墅的出現一定程度滿足了想買別墅的群體。 （網絡圖片）

商墅主要是將辦公和居住結合，居住需求不明顯，大部分以毛坯交收。 （網絡圖片）

內地「五一黃金周」不久就來臨，隨著樓市氣氛逐漸回暖，有不少人士打算趁假期到內地睇樓。目前在售的樓盤項目有很多，種類選擇也相對多，價格相差也比較大，如果不留意選擇錯誤，很容易影響未來物業價值或使用體驗。接下來，將和大家探討商墅這一類型的物業該如何看待和選擇。

據了解，商墅就是商業別墅，一般商墅價錢只有普通別墅的三分一。內地在2003年就強調「停止別墅類用地的土地供應」，商墅的出現一定程度滿足了想買別墅的群體，而且還會被價格吸引而入手。那麼商墅適合港澳人士入手用作退休養老嗎？

事實上，發展商買地起樓時附帶了一塊商業用地，因為容積率限制要求，所以就建設為商墅。既然是商業用地，所以商墅產權只有40年，比別墅、普通住宅少差不多一半；而且水、電費，物業費，是以商業標準收費，居住成本比別墅、住宅更高；還有就是大部分銀行是不承認商墅價值的，銀行對抵押物價值判斷在於它是否容易交易、容易變現，商墅明顯不夠普通住宅更易轉售，所以後期想利用商墅融資貸款比較困難。另外，商墅主要是將辦公和居住結合，居住需求不明顯，大部分更是以毛坯交收，買下後還需花費大筆裝修費。

與其大費周章買商墅退休，倒不如選擇大平層或高端住宅。另外，有個政策想分享給大家，去年，中央政府向各省市發出檔，其中提到建議取消遠郊區容積率1.0限制。要知道，容積率1.0以下，才能做比較純正的獨棟別墅。也就是說，開發商有望有更多空間和自由，去開發低密度的別墅項目。實在喜歡別墅的話，不妨多留意後續消息。