立法會今表決「全面撤辣」法案

中原料次季樓價有望止跌回穩
18/04/2024
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中原料次季樓價有望止跌回穩

「全面撤辣」法案今日赴立法會表決。中原相信法案正式生效後,有助房地產市場流動性增加,並恢復居民及投資者入市信心。 (資料圖片)

今(2024)年年初澳門首個樓市「減辣」措施生效後,市場未見明顯起色,澳門特區政府日前再提出「全面撤辣」,相關法案今(18)日下午三時將在立法會作引介、一般性討論及表決。中原澳門及橫琴地產相信法案正式生效後,有助房地產市場流動性增加,並恢復居民及投資者入市信心。展望法案通過後,將釋放本地及外地居民的購買力,加上發展商積極推盤去庫存,料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平,樓價則有望止跌回穩。

中原澳門及橫琴昨(17)日舉行2024年第一季樓市回顧及前瞻發布會,由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部區域董事吳宙新、橫琴中原副總經理陳瑞樊主講。

澳門「撤辣」不擔心現炒風

潘志明表示,香港自2月28日「撤辣」後,三月成交量明顯反彈,發展商把握機會套現,沒有借勢加價,反而加大優惠,加速套現,吸引不少用家和外地買家入市。踏入四月,成交開始回落,反映市場消化購買力後,熱情開始降溫,後市需視乎經濟環境、外圍因素、利息因素等等。因此,他認為澳門樓市「撤辣」後,不需要擔心出現炒風。再者,現時各地房地產市場都在互相競爭,準買家都在比較澳門、香港、珠海、橫琴等地的物業,因此現階段相信價格大幅上調的機率不大。

料發展商趁「撤辣」清「貨尾」

對於澳門「撤辣」,何兆恆則預料市場氣氛會變得興旺,令住宅市場的交投量倍增,但交投增加不一定有能力即時帶動價格跟隨上漲,原因是發展商手上的庫存較多,還有很多資金等著要回籠,他們為了清「貨尾」,應不會急於提價。發展商的這種心態,將令一手市場的樓價,在短期內都不易上升。

而二手市場的景況卻與一手市場相反。二手市場上的空置率原先就不高,加上賣方都是個別的小業主,他們擁有的多是自用的單位,沒有「貨尾」問題要考慮,小業主只會關心自己能否高價套現,故此二手業主短期內可能會暫停放售,待未來有機會回升至過去價格水平才重新放售,從而令二手交投從開始時的增量變為後來的減少。

發展商減價具刺激作用

吳宙新指出,「減辣」政策雖未能直接帶動本澳樓市復蘇,但不少發展商藉此利好消息,及香港「撤辣」旺市加持,趁機減價推盤去庫存。以金峰名鑄為例,三月份發展商推售的御金峰單位,以呎價約7,700元放售,同類型單位在2021年呎價需要過萬元,明顯比當年大幅減價約30%。而在促銷下,錄得約五宗千呎單位成交,反映發展商減價對市場有一定刺激作用,但居民普遍入市信心不足,觀望氣氛濃厚,致成交速度仍然較慢。

他相信「撤辣」後將會有助房地產市場流動性增加,居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後,將釋放本地及外地居民的購買力,加上發展商積極推盤去庫存,料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平,樓價則有望止跌回穩。

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