深中通道即將通車

中山樓市會借勢起飛?
14/05/2024
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中山樓市會借勢起飛?
中山樓市會借勢起飛?

深中通道由2015年正式開建以來中山的樓價就開始飆升,特別位於通道進入中山首站的馬鞍島。 (網絡圖片)

深中通道通車後對中山的經濟、產業、人口以及樓市都會帶來一系列的影響。 (網絡圖片)

眾所周知,萬眾矚目的深中通道就快通車了,這條跨海通道通車運作後,中山樓價會不會順勢起飛呢?接下來和大家一同探討。

深中通道由2015年正式開建以來中山的樓價就開始飆升,特別位於深中通道進入中山第一站的馬鞍島,樓價由6,000多一直升到3.6萬/平方米,翻了足足五倍有多。當時馬鞍島還在建設的初期,在大橋未通車,產業、人口未進駐,商業、醫療和教育等配套還沒有的情況下,樓價已經嚴重脫離實際價值。後來由於受到疫情以及大環境影響,樓價由2020年的高峰開始下跌,目前回落到2.3萬左右這個水平,有個知名發展商的樓盤最低1.8萬左右都有交易,甚至還有首付現金回贈。馬總體樓價比最高峰時期跌了大約三分一。在2019、2020年時「摸頂」買入的人士,估計現在跌得連首付都沒有了。

那麼,深中通道通車後,中山未來樓價還有機會上升嗎?答案基本上是肯定的。通車是目前最具確定性的事情,通車後對中山的經濟、產業、人口以及樓市都會帶來一系列的影響。

首先,是深中的交通聯繫會加強。人流、物流和資訊流更加暢通無阻,為深中兩地的經濟發展和產業融合提供便利,吸引更多企業和人才進入中山,從而推動房地產市場的需求增加。

另外,通車後中山地理優勢會更明顯,將會成為珠三角東西兩岸往來的便捷交通樞紐,是深圳、東莞的產業要向西岸擴張和遷移的第一站。未來將吸引更多人口和資金流入中山,尤其是那些希望在深圳工作但在中山居住的群體,地理優勢的改善有望推動中山房價的穩步上升。

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