中山投資穩賺?

車位和商舖伏位多
30/05/2024
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車位和商舖伏位多
車位和商舖伏位多

如果要在中山投資車位的話,收益未必能夠達致預期。 (網絡圖片)

有不少低成本創業者會寧願選擇「擺攤」,而不會長租店舖進行經營。(網絡圖片)

很多人認為投資車位和投資住宅差不多,但其實中山和港澳不同,中山車位並不緊缺。現在很多樓盤配置的車位比一般都在1:1,或者1:1.5左右,停車相對充足;另外中山一些商圈停車場或者街邊咪錶位,大部分在夜間會開放過夜車位,充當公共停車場。如果要在中山投資車位的話,收益未必能夠達致預期。若是買來自己用的話是可以的,不過買之前要注意車位的產權和類型。

內地車位分為產權車位和使用權車位。產權車位是有產權證,可以作為資產進行交易。但使用權車位則不是,這種屬於沒有產權,只有使用權的車位,本質屬於「租賃行為」。

還有,以下四類車位是禁止買賣的。第一是人防車位,這是國家強制要求發展商的配套建築,是保障戰時所需而修建的。第二是已公攤車位,這種車位是屬於樓盤公攤面積,嚴格來說是公共配套,是歸社區屋苑全體業主所有。第三是地上車位,即是發展商起樓時並未規劃,後期才劃分的車位,也是屬全體業主所有的。第四是無約定地下車位,發展商在售樓時,沒有申明地下車位的產權屬於「單獨轉讓」的話,那地下車位就歸樓盤業主按份共有,不能買賣。

另外就是商舖,以前有句話,一舖養三代。但隨著近年電商發展迅速,導致不少線下門店受到衝擊,小店生意難做,特別是經過疫情之後內地消費降級,部份門店的生意更加雪上加霜。目前來說,不要說一舖養三代,分分鐘要三代養一舖。

有一點更值得留意,近年內地「擺攤文化」正盛,一些商圈為了吸引人流,會專門去策劃一些夜市、市集的攤位,攤主招募有手搖、小食、飾品、美甲等等類別,幾乎能滿足消費者一般需求。有不少低成本創業者會寧願選擇「擺攤」,而不會長租店舖進行經營。在這種文化風潮下,商鋪出租就會更加困難,除非打算自己用來做生意,如果不是投資商舖建議一定要謹慎。

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