多維度判斷地段價值

2024下半年 灣區置業新邏輯
20/06/2024
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2024下半年 灣區置業新邏輯
2024下半年 灣區置業新邏輯

城市內可能會有資源分布不平均的現象,就會造成一些片區地段資源貧瘠。 (網絡圖片)

挑選地段建議是現在已有成熟生活資源,或是正在建設高端配套的區域。 (網絡圖片)

不論哪個城市,「買樓買地段」這個句話是黃金法則,如何才是一些好的地段?簡單來說就是「愈多優質配套資源」地段就愈好,購房者應該盡量去挑選一些現在或者在不久的將來,生活資源豐富密集的區份。

灣區核心城市不少,但即使是核心城市,也不是每個區域都是城市發展重心,城市內可能會有資源分布不平均的現象,就會造成一些片區地段資源貧瘠,它的人氣、生活氛圍、城市面貌等都不太理想。

以珠海為例,珠海屬於灣區核心城市,主城區香洲、吉大,富人區南灣、十字門,西區城市副中心航空新城等,均有著完善的醫療、交通等生活配套,還有很多文青、潮流等特色商圈,社區公園也很多,景觀資源豐富,對於退休置業人士來說是相當適合的;而且擁有地段價值的樓盤,保值能力相對較強,即使未來想轉售也容易。但是珠海斗門的南水、三灶等區域,基本的生活配套是有的,但這裡並不是城市重點發展的區份,生活資源相對沒有這麼豐富,而且大多村鎮配套,生活體驗相對較差。

同樣地,中山的東區、火矩開發區博愛七路都是中山核心片區,配套最成熟、城市面貌最好,岐江新城是中山未來重點發展的新城區,中山南部的坦洲也是城市最近港珠澳大橋的區份。

所以說,挑選地段建議在預算充足的情況下,盡量選擇一些政府重點發展的區域,現在已經擁有成熟生活資源,或是正在建設高端配套的區域,有這些特徵都是典型的好地段,日後生活也會更舒適便利。

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