內房政策寬 房企促銷多

灣區置業須看準戶型和品質
21/06/2024
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灣區置業須看準戶型和品質
灣區置業須看準戶型和品質

內地政府近年鼓勵生育,有三房以上的戶型市場流通性較好。 (地產組攝)

盡量挑選一些資金實力雄厚的發展商,多點去了解它的財務和經營狀況,是否有穩定的資金來源。(網絡圖片)

內地置業門檻不斷下降,降首期、降利息,又取消限購限售等等,有意在這個時期置業的港澳人士,面對五花八門的促銷和優惠政策,在確認地段和預算之後,挑選「筍盤」還應該注意哪些事項呢?

首先是戶型方面,對於退休居住的港人來說,似乎小面積的兩房戶型已經足夠。但是,在預算充足的情況下,建議盡量挑選一些大小在90至100平方米左右的三至四房單位,這類戶型一般在空間表現更為寬敞舒適,可以兼顧通風、採光和私隱上等多方面的需求,生活居住的體驗會更好。畢竟,港澳人士來灣區生活其中一個吸引力就是空間闊落、居住舒適。這類改善型品質戶型的設計,通常是從居住舒適的角度出發,采光通風效果都會較好,入屋也會更明亮。

另外,內地政府近年鼓勵生育,有三房以上的戶型會方便設置不同的功能區,市場流通性較好,未來就算想出售也比較容易。

最後也是相對重要的是樓盤品質。畢竟誰也不希望花費大半世的積蓄購買單位,最後停工爛尾,收樓遙遙無期,或是入住後發現貨不對板。例如花園變爛地、泳池變水塘,單位漏水、牆裂,電梯經常壞等等狀況。

建議大家盡量挑選一些資金實力雄厚的發展商,多點去了解它的財務和經營狀況,是否有穩定的資金來源,能否承擔起樓盤各項工程的費用和風險。可以優先考慮如保利、中海、招商和華發等央企國企樓盤,一些資金比較穩健的私企發展商也可納入選擇範圍。

另外,就是去參考他們過往項目的質量,留意他們過往市場表現和口碑如何,如果過往項目已經有「黑歷史」,那就要特別小心。在肇慶、惠州、佛山、中山和珠海都有這些發展商的樓盤,有些停工爛尾,有些交樓不久就有業主投訴樓宇質量問題,建議大家一定避開。

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