內地逾百城啟動住房「以舊換新」

推動置換群體積極入市
24/07/2024
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推動置換群體積極入市
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內地已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。 (新華社圖片)

房價數據顯示,一線城市樓市有復蘇跡象。(新華社圖片)

近期,包括長沙、貴陽、北京在內的多個樓市熱點地區出台新一輪樓市新政,對房地產市場調控政策進一步優化。機構數據顯示,全國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。一線城市中,廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房「以舊換新」。其中,以北京為代表的部分地區出台「以舊換新」相關政策,引發市場關注。

據澎湃新聞報道,7月19日,北京市啟動商品住房「以舊換新」活動。活動將持續至12月31日,針對的是下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民。根據北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房「以舊換新」活動倡議書》,參與活動的房地產開發企業承諾,在90天內,舊房未成功出售的,購房居民可無條件申請退還訂金,退款時間不超過15天;參與活動的房地產經紀機構承諾,對購房居民的舊房「全城推、優先賣」;參與活動的房地產租賃企業承諾,對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。

北京房地產業協會常務副會長謝東曉表示,北京此次「以舊換新」活動,有很多內容在全國範圍內都屬於力度比較大的。未來,這個活動也有望根據實際情況進行動態調整。

機構數據顯示,全國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。一線城市中,廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房「以舊換新」。業內人士表示,住房「以舊換新」政策有助於推動置換群體積極入市,並帶動更多類似需求入場,這一需求側的拉動對於當下市場復蘇非常重要,也是有效消化庫存的重要途徑。

分析:一線城市有復蘇跡象

民生銀行研報顯示,在「5•17」地產新政的支持下,商品房銷售有所回暖。近期核心一二線城市利好政策集中釋放,疊加房企年中衝刺,加快推盤節奏,商品房成交面積明顯改善。

克而瑞數據顯示,6月份,北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高,環比分別增加21%、66%、48%和38%;6月份,北京、上海、廣州、深圳二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。核心一二線城市受新政影響,仍有一波購房需求有待釋放,尤其是二手房回暖之後,部分潛在置換需求被激發,有望帶動新房成交回穩。

58安居客研究院院長張波分析認為,從國家統計局最新披露的房價數據看,一線城市有復蘇跡象。上海在經歷了幾個月二手房「以價換量」之後,6月開始呈現量價齊漲。雖然和一線城市相比,二線城市復蘇跡象並不明顯,但以南京、杭州為代表的部分城市已經出現回暖跡象。三季度是市場復蘇的關鍵期,政策面的持續推進有利於一線城市保持量價齊升態勢,並帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。

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