踏入樓市第四季度

珠海置業需看重兩方面
06/09/2024
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珠海置業需看重兩方面
珠海置業需看重兩方面

近兩年,珠海樓市行情都不算太好,成交方面有個別熱門片區支撐,總體來看不算太差,而樓價方面,部分地段得益於一些大型交通基建和高級商圈配套支撐,雖然沒有大升,但總算堅挺。儘管說整體市場暫時未有恢復至疫情之前的盛況,但在大灣區城市來說算是不功不過。

即將來到2024年第四季度了,現階段珠海是否適合置業呢?事實上,要從兩方面去看待,接下來位大家詳細分析。從不同利好政策來看,珠海今年是要比2023年、甚至2022 年都更容易上車。(網絡圖片)

首先要知道,珠海這兩年大環境一直持續低迷,偶有小陽春出現,可惜沒辦法維持熱度,很快又再回歸淡靜,導致不少購房者都擔憂未來市況,所以大部分都在觀望,不敢輕易落手。而今年開始,珠海率先將商業貸款利息下調到3.35厘,再將公積金貸款利息下調到2.85,低利息貸款幾乎能覆蓋所有居民,同時又將首套樓首期下降到1.5成,進一步降低上車門檻。整體來看,珠海今年,是要比2023年、甚至2022年都更容易上車的。珠海核心的、較好的地段的新樓存量,至今已經去化一大半,優質地段的新樓會逐漸地買少見少。 (網絡圖片)

再來就是存量新樓的問題,經歷了這兩年低迷行情,有九成發展商現在都不敢亂買地,而且今年為止珠海土地拍賣屈指可數,更不用說住宅地塊拍賣,到今年6月尾,珠海才迎來第一宗住宅土地拍賣。也就是說,珠海核心的、較好的地段的新樓存量,至今已經去化一大半。就是優質地段的新樓會逐漸地買少見少。以後再有開新盤的項目,就很難是城市核心地段,很大可能要麼是西區位置偏遠的地段,要麼價錢會比現在更貴,未來很難能夠以現在的價格買到目前同等品質的樓盤項目。

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