領展中期派息仍有增長

大選結果陰霾下逆市造好
07/11/2024
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大選結果陰霾下逆市造好
大選結果陰霾下逆市造好

美國大選結果揭盅,市場憂慮中美貿易戰捲土重來,令港股市況顯著下滑,恒指收報20,538點,跌幅達2.2%。藍籌股當中僅六隻錄得升幅,當中包括剛剛公布業績的領展(0823),該房託基金上半財年繼續錄得虧損,但勝在未有減少派息。而管理層對未來租務看法慎審,但稱仍會留意投資機會。領展績後收報38.05港元,升2.4%。雖然領展業績未算亮麗,但派息維持增長,仍足以令該股成為昨日逆市明燈。(網絡圖片)

領展公布截至9月底止中期業績,收入按年升6.4%至71.5億元(港元,下同);錄得淨虧損36.8億元,相對上年同期為虧損33.7億元。

期內,物業收入淨額按年增長5.8%至53.6億元;投資物業公平值變動則錄得賬面損失72.5億元,上年同期損失為65.3億元。

撇除投資物業公平值變動及其他非營運項目後,期內可分派總額按年升4.3%至34.8億元;每單位基金分派約1.35元,按年多派3.8%。

在港零售仍偏弱 租金較難上調

領展旗下香港零售物業組合,繼續作為該基金的核心資產,於上半財年,香港零售續租租金僅上調0.7%,而街市租金更下調5.8%,但整體出租率仍維持97.8%的高水平。

行政總裁王國龍在業績會上表示,港人北上消費已成既定趨勢,但數字並未見進一步增加;他認為下半財年零售業仍具挑戰,因此續租租金調整較難樂觀。他提到,零售租戶正面對銷售下跌、工資成本壓力及利潤減少等問題,公司會研究向部分租戶作出扶持,如適當調整租金等措施。另外他亦指出,領展目標為將出租率維持在97%至98%水平,帶動整體收入提升。

會繼續物色海外收購機會領展上半財年各項業務的收入表現(港元)。

對於收購海外資產,領展管理層表示,利息高企令業主持有物業的成本上升,會借此留意區內的投資機會,尤其在日本、澳洲及新加坡等地,因該些市場的投資風險較低,而且流動性高,惟目前未有計劃收購的項目可以透露。另外,管理層亦不排除會出售旗下部分物業,以作為資產置換。

瑞銀在績前報告中提到,在目前香港零售市道下,領展難以維持正數的租金調整率,預期下半財年租金調整可能轉負,而情況或於下財年持續,因部分三年前的高基數租約將會到期。該行預期,投資者將關注領展的輕資產轉型計劃;予「中性」評級,目標價38元。

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