特朗普再上任

內地樓市或迎升溫關鍵
18/11/2024
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內地樓市或迎升溫關鍵
內地樓市或迎升溫關鍵

早前,美國大選正式結束,特朗普再次當選美國總統,內地市場將會面臨各方面挑戰和壓力。不過,對於內地樓市而言,也許會是一個關鍵的升溫條件。

從上一輪特朗普任期的現象可見,特朗普上一任期對華加徵關稅正式實施是從2018年開始,而2018至2019年間,地產行業在股市的表現並無想像中差,綜合來看,那兩年平均有0.3% 的漲幅,其中 2019 年9月近 60 日的漲幅,更是達到3.7%。當時加徵關稅後,樓市反饋都尚算積極。特朗普在今年競選前曾表示若再當選會大幅下調利率,美國降息大勢之下,人民幣匯率壓力將極大緩解。 (網絡圖片)高關稅似乎給內地經濟帶來負面情緒,但對樓市來說很大機會是個機遇,首先間接利於國外的資本回流國內市場。(網絡圖片)

另外,特朗普在今年競選前就已經講過,如果再次當選就會大幅下調利率,在美國降息大勢之下,人民幣匯率壓力將極大緩解,國內政府為了避免資金從國內流去美國,造成資金外流,國內貨幣政策空間將顯著擴大。對國內樓市來說,此舉有助於國內房企增加融資渠道,也利於房地產企業的資金週轉和項目投資開發。在另一方面,「外貿利空」反而刺激國內樓市。什麼意思呢?此前特朗普曾提到會將償還國內債務、減免企業稅收至15%,之前是35%的。表面上看,高關稅似乎給經濟帶來負面情緒,但對內地樓市來說,很大機會是個機遇,首先間接利於國外的資本回流國內市場,在美元資產吸引力下降,高關稅的壓力下,部分資金可能從美國市場流出,尋找更高收益的機會。

據了解,中國作為新興市場之一,可能吸引這些資金的流入。國內一些優質資產就很容易受到國外資本青睞,高端高品質的物業需求會得到進一步的釋放。而且,在高關稅下,國內政策有望加大鬆綁。

在此前2018年的貿易戰中,央行曾在2018年下半年到2019年9月,下調高達3.2個百分點的存款準備金率,當時國內在金融條件還是給予放寬,但並沒有密集鬆綁施策,甚至在19年的時候,為了防止房價上漲過快,各地還密集政策收緊。但現在樓市環境不同疫情前快速上升週期,當下處於逆週期,正是需要大量鬆綁手段刺激去消費。

在今年國慶前夕出台的「 927 」政策後,10月樓市回溫明顯,樓價止跌回穩的現象相對強烈。如果說明年貿易戰捲土重來,當下好不容易調整好的樓市局面就會再次面臨被打擊的風險,國內政府避免這種局面發生,很大機會會在原有的刺激政策上再加大力度,那對於想要入場的置業人士來說,無疑是個好消息,而對於樓市來說,也是一個持續熱度的機會。

總括來講,特朗普再上任,無論對全球還是中國經濟,未來都會遭受衝擊,但對於國內樓市而言,負面影響相對有限,尤其面對當下的樓市回溫,無疑提供了有利的條件。

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