啟動恆常申請掌握需求

特區政府已完成“經濟房屋置換制度研究”及未來5年本澳房屋政策的優化研究預測，結果顯示社會普遍認同設立經濟房屋置換機制，並預測未來5年社會房屋與經濟房屋單位供應充足，同時反映夾心房屋需求相對不大。

事實上，現行經屋制度下的戶型限制與家團發展需求脫節，1 人家團只能選購T1戶型，對於尚未成家的青年申請者而言，若日後結婚生育，將面臨住房空間不足的困境。以2019期經屋選購數據為例，雖然整體出售了超過三分之二的單位，但T1單位僅出售25個，剩餘735個。而 3人或以上家團在實際選房時，亦因T3單位售罄而無法選購，被迫改選戶型較小的單位。部分家團由於戶型不符合所需而放棄購買，影響其住屋規劃，更凸顯公屋資源的錯配與浪費。

經屋申請方面，最新一期獲接納申請數量低於可供應總量，在“經屋永遠姓經”且需求回落的背景下，特區政府應儘快啟動經屋恆常性申請的研究，以取代每期申請結束後即“散隊”的安排。筆者認為，透過恆常化申請收集的動態數據，才能精準掌握社會對不同戶型的實際需求，從而使經屋資源的分配更貼近社會實際，並有助特區政府科學規劃未來的供應數量與戶型比例。

必須強調，完善的房屋政策是居民安居樂業及城市持續發展的基石。基於上述研究結果與社會期望，特區政府應在既有研究基礎上，儘快將經屋置換方案落實，同時系統性地檢視整體房屋政策的銜接與互補。具體而言，未來在規劃房屋政策時，應對既有問題及社會發展趨勢進行全面評估，包括合理規劃經屋戶型的供應比例、放寬1人家團申請多房單位、推動經屋恆常性申請，以及審視夾屋政策的定位與需求，最終實現各房屋階梯間的“無縫對接”，讓不同收入水平及家庭結構的居民，都能“上樓有期，居住有質”。

立法會議員、社會服務者李良汪