層高3米 陽台可封成新標準

為推動住宅品質升級，珠海市自然資源局4月10日發布《關於進一步促進「好房子」建設的規劃管理技術措施》，從建築設計、公共空間到智慧配套提出13項標準，明確將過去的「加分項」轉為居住「基本配置」，為房地產發展模式轉型定下新方向。

本次政策最大變化集中在居住體驗細節。首先，住宅標準層層高由原本2.8至3.6米的區間，調整為「不低於3米」，意味居住空間進一步提升。其次，在陽台設計上，政策明確允許進深不超過2.4米的陽台按需封閉，且無論封閉與否，均按一半面積計入容積率，有助提高實用性並回應市場需求。

此外，風雨連廊設計亦有所放寬。新規將開敞式連廊頂蓋寬度上限由2.4米提高至3米，且符合條件者可不計入容積率與建築覆蓋率，鼓勵社區內部步行空間連接，提升日常通行便利性。

在整體規劃層面，《措施》強調打造多樣化高品質住區，要求加強城市設計對建築高度、色彩及天際線的管控，同時優化土地供應與開發強度，提升住宅產品多元化。交通方面則提出人車分流設計，並完善消防、急救、搬運等多元動線，減少社區內部衝突風險。

鼓勵地下空間增設文體設施

公共配套亦成為政策重點。文件鼓勵開發商利用地下空間增設文化、健身及便民設施，並要求在銷售前明確公示相關建設內容及產權安排，提升透明度。同時，政策支持建設開敞式空間、立體綠化及屋頂花園，營造更具生態與景觀價值的居住環境。

在居住便利性方面，新規明確四層及以上住宅須配置電梯，十二層以上每單元不少於兩部，且所有電梯應直達車庫各層，提升通行效率。戶型設計亦需兼顧採光、通風及隔音要求，並鼓勵多元戶型以適應不同家庭結構與全齡需求。

值得關注的是，《措施》首次提出結合「低空經濟」與智慧人居概念，鼓勵預留無人機停放及升降空間，並配置智能快遞櫃、養老服務系統及服務機器人設施，探索未來社區形態。

同時，政策亦涵蓋存量住宅升級，允許老舊小區在安全前提下利用自有空地增設公共設施，且新增建築面積不納入原規劃計容範圍，並簡化審批流程，以加快改造進度。

此次新規從空間尺度、功能配置到智慧應用全面提升住宅標準，顯示珠海正由單純「賣房子」轉向「提供生活品質」，並試圖透過制度設計，引導房地產市場向高品質與長期居住價值轉型。 （編輯部）