新城A區五地段（A1至A4及A12）共5,254個經濟房屋單位售價昨（3）日公布，每平方呎實用面積價格由2,905.05元至3,142.7元（澳門幣，下同）不等，比起2019年的經屋價格下調近兩成；單位總價介乎約100萬至207萬元（見表格）。有地產業界人士分析指，是次出售的經屋單位屬永遠姓「經」，本質與長期租屋無異，認為對私樓大市影響輕微。另外，亦有議員促當局應優化經屋制度，配合年輕家庭成家與生育需求，以及完善新城A區的交通、商業及社區配套。
2021年新城A區五地段經屋單位售價公布，每平方呎實用面積由2,905.05元至3,142.7元不等，單位售價介乎約100萬至207萬元。 （林嘉欣攝）
房屋局昨日公布，特區公報刊登第182/2026號行政長官批示，公佈新城A區A1至A4及A12地段經屋單位售價，每平方呎實用面積由2,905.05元至3,142.70元。房屋局又指，特區政府訂定2021年經屋申請單位售價，是根據「新經屋法」進行，當中規定，單位售價的訂定尤其須考慮：批地溢價金、建築成本及行政成本。每個單位的具體售價是根據樓宇的座落地點、單位在樓宇總體結構內的朝向及位置，以及單位面積及類型而上、下調整。
2021年經屋申請，供購買的經屋建於新城A區，並已命名A1（東榮大廈）、A2（東強大廈）、A3（東民大廈）、A4（東達大廈）及A12（東業大廈），合共5,254個單位。A區位處澳門半島之東，五個地段之經屋項目臨海而建，兼具地理位置與景觀優勢。
房屋局強調，是次出售的經屋單位適用「新經屋法」，即經屋永遠姓「經」，購買後只可售回給房屋局。此外，「新經屋法」規定經屋單位只作長期自住用途，申請人與申請時包括的家團成員，必須長期在經屋單位居住。如沒有合理解釋，上述人士每年在其經屋單位居住不足183日，可被科處單位最初售價的5%至15%的罰款。如不糾正，可被解除預約合同。
地產業界：租務市場或面臨衝擊
本次經屋提供共5,254個單位，會否衝擊本澳私樓市場？澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成接受本報訪問時表示，今次的售價公布並無帶來市場太大的驚喜，加上經屋永遠姓「經」，本質與長期租屋無異，資產增值屬性近乎零；若單位居住不足183日，更需繳交罰款，種種限制大幅削減經屋對私樓的競爭力。故對私樓的衝擊亦沒有想像中那麼大，但對於唐樓、低價舊樓這類物業，會出現客源重疊的情況，這部分的市場會受影響。
李肇成認為，相比於私樓，租務市場反而將直面短期衝擊，因為這批經屋提供超過5,000個單位，不少現時租住平價單位的租戶計劃等候經屋入伙後由租轉買，短期租屋需求或會明顯收縮，預料租金水平會輕微向下調整。
議員促全面檢視房屋政策
另外，立法議員李靜儀指出，除了探討經屋售價之外，隨著社會環境轉變，認為政府應適時全面研究、檢視現行的房屋政策。她又關注經屋戶型與家庭發展不匹配問題，現時有不少申請者購入經屋時為單身人士，後續因婚姻、生育令家庭成員增加，原有單位空間難以滿足長遠生活所需。建議當局盡快落實彈性戶型調配及單位置換制度，讓住屋政策可以與產假、生育津貼等扶持措施互補，成為鼓勵生育的輔助配套，有關部分政府還需要繼續深入研究。
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