多個大型項目退出計劃

斯里蘭卡科倫坡港口城的綜合度假村計劃告吹，原定於填海新城核心地段建設的項目未能進入後續開發。當地經濟委員會向國會說明，數個已公布的投資計劃退出，其中包括醫院、教育設施及綜合度假村；港口城仍有其他地塊投資推進，項目落差反映招商意向與實際落地之間存在距離。

科倫坡港口城是斯里蘭卡在首都沿岸填海建設的商業和休閒新區，規劃包含辦公、住宅、零售、酒店及度假設施。綜合度假村原本預留約10公頃土地，計劃集合酒店、零售、娛樂和其他旅遊項目。投資方Universal Entertainment Colombo在盡職調查階段退出，相關開發計劃因此未能落實。

科倫坡港口城經濟委員會向議會提交的資料顯示，另有多項發展計劃取消或撤回，包括私人醫院、教育設施和混合用途項目。另一方面，港口城已吸引多幅土地投資，已租出地塊的承諾投資額約11.2億美元。這說明整個新區並未停擺，但不同地塊的推進速度和投資人信心有明顯差異。

綜合度假村能否落地，取決於資本成本、旅客需求、博彩及旅遊監管、土地安排和基礎設施配套。斯里蘭卡近年經歷外匯和債務危機，經濟復甦仍需要穩定外資流入。大型度假村通常要在建設期投入大量資金，回收周期長，投資者需評估旅客量、航線、酒店供應和區域競爭。

港口城的發展亦牽涉外資與本地治理。由中國企業參與建設的填海項目曾引起周邊國家和當地社會對戰略影響、土地管理及經濟依賴的討論。項目招商除了提供優惠和基建，還須建立穩定、可預期的監管制度，使投資者了解許可、營運和收益匯出的安排。

這次度假村退出不等同整個港口城計劃取消，但會削弱新區短期內引入大型旅遊娛樂業態的預期。當地仍需找到新的投資方，並說明地塊用途如何調整。對政府而言，招商承諾和已投入建設的落差，會成為檢視項目可行性和投資環境的重要指標。

科倫坡港口城下一階段將集中推進仍在施工或已落實的項目，包括商業和混合用途開發。度假村計劃能否重啟，需視新投資者和監管條件而定。大型綜合項目退出提醒當地，填海造地和城市規劃只是前期條件，長期成功仍要依賴客源、營運能力及可持續的投資回報。

取消項目也會影響港口城原本的業態組合。大型度假村通常被視為帶動酒店、餐飲、零售和會展客流的錨點，若沒有替代方案，其他商業地塊需自行吸引客源。當局若重新招標，須說明土地條件、許可制度和基礎設施進度，讓新投資者可以重新計算項目風險。

委員會資料顯示，港口城另有9幅已租出地塊，相關投資額合計約11.2億美元。已承諾投資與退出項目同時存在，反映新區發展進度並不平均；政府仍需把土地開發、公共設施和商業需求逐一銜接，才能把規劃中的城市功能轉為持續營運的項目。（編輯部）