意見倡提升業權人管理維修意識

土地工務局明（4）日起啟動樓宇狀況普查試點工作，系統收集關前後街和草堆街一帶建築物內部的共有設施、構件及整體樓宇外部的保養狀況等基礎資料。有立法會議員認為，以片區試點進行普查的方式有助積累實操經驗，呼籲業權人積極配合普查，提升樓宇管理與保護意識，夯實都市更新工作基礎。

草堆街與十月初五日街交界為普查區域之一。 （資料圖片）

土地工務局早前表示，已委託外判承辦商執行是次普查工作，首階段將以關前後街、果欄街、皇子街、十月初五日街與草堆街範圍內的292幢建築物作試點展開，共分三個區域，為期60天至90天。外判普查人員於每日日間到場視察樓宇外牆立面、大堂、梯間、走廊、天台及水電錶房等內部公共空間，透過現場調查、拍照記錄，收集並記錄樓宇構件、水電設施與環境保養狀況等資料。普查工作後續將總結經驗，逐步擴展至其他區域，其中優先普查老舊城區；所收集的樓宇狀況資料，將作為推進都市更新工作的數據參考。

籲業權人共同承擔管理責任

立法會議員李良汪接受本報訪問時表示，截至2025年6月底，全澳40年樓齡以上私人建築物共3,702幢，30年樓齡以上的建築物超過5,000幢，舊樓數量龐大，而社區普遍存在「重室內、輕公共區域」的現象，不少住戶只負責自家單位，忽視樓梯間、消防等公共區域，本澳「三無大廈」缺乏管理公司及業主組織等，業權人疏於管理，加速樓宇老化，埋下安全隱患。他亦引述過往個案指出，北區曾有大廈外墻水泥脫落砸傷人，最終導致全幢大廈業主被追究法律責任。他指出，政府通過樓宇維修基金、資助計劃等方面提供政策協助，但公共區域維護終究需要全體業權人共同承擔，呼籲業權人要主動關注大廈樓宇結構、安全衛生等問題，未來亦須著力提升業權人及住戶的大廈管理責任意識。

至於都市更新方面，李良汪強調，舊樓重建僅是其中一環，都市更新應包含舊樓重建、舊區活化及樓宇維修三大範疇，若要全面推動全幢大廈重建並不現實，現階段應著力於樓宇維修上，持續維修保養能延緩樓宇損耗，降低日後重建的概率。

此外，他期望政府加大宣傳與資源投入，鼓勵大廈成立業主會，方便凝聚業主意識，推進樓宇維修等相關事務。他亦認為，本次普查涵蓋外牆立面、大堂、梯間、走廊等內部公共空間，冀能藉此為政府後續樓宇狀況普查積累經驗，並提升業權人對樓宇管理與保護意識，為日後都市更新工作打好夯實基礎。

普查區域。 （土地工務局圖片）