無阻今年樓市看俏

澳門去年住宅市場表現反覆，但年終時成績不俗，按月交投量由年初時低位逐步回升，尾季以3,575宗創下自2013年《樓花法》生效以來高位。巿場一直憧憬今年有「港珠澳大橋」落成、以及橫琴發展日趨成熟等利好消息下，樓市將繼續向好。然而「港珠澳大橋」再超支，令巿場部分人士憂慮開通日期會否再一波三拆。

大橋2009年底開工，原本去年底落成，但工程延期。香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良上周視察「港珠澳大橋」香港接線及口岸工程時說，建橋進度理想，預計主橋及香港段的工程於本年底完工，但確實通車日期要由港珠澳三地政府再商討。但同時他亦承認，由粵港澳政府合資的主橋工程支出比估計高，但拒透露具體金額。

雖然超支屬於壞消息，但相信無阻本澳樓巿的穩定復甦。據澳門統計局公布的數字顯示，住宅成交量去年12月達1,257宗，連續第三個月成交量保持千宗或以上水平，令去年第四季交投量達3,575宗； 按季上升49%，按年大幅增加145%，亦是澳門2013年樓花法生效以來，交投最多的一個季度。去年全年則錄得10,170宗，較2015年全年的5,976宗，按年增加70%。

去年本澳樓市大起大落，最低潮期是一度跌至每月300宗水平，為近年成交價及成交量新低紀錄，但這反而激起觀望多時的用家入市換樓，是扭轉市場淡靜氣氛的原因之一，而令澳門樓價更顯落後的因素，則包括英國脫歐、市場資金充裕、人民幣貶值及香港珠海等鄰近地區樓市熾熱等因素。而最終在沉寂多時的一手市場新樓盤項目發售下，帶動整體一、 二手巿場交投。

2016年成交量急升基於用家積極入市上車及換樓，令整年住宅買賣成交量重上10,000宗，亦反映需求帶動上升，樓巿調整完畢。樓價方面，以實用面積每平方米計算，去年首季平均樓價約73,061元，其後價格按季回升，總結去年全年平均樓價約85,916元， 比2015年平均樓價約87,149元，低1.4%，跌幅明顯收窄，與賭收表現一致。這顯示本澳近年旅遊業方面持續發展，定位世界旅遊休閒中心的方向無誤，經濟發展更趨多元化，故此就算「港珠澳大橋」開通再有變數，在經濟及樓市基礎穩健的情況，預計未來樓市仍持續向好。