去年內地百城樓價累升4.15

二三線城市樓價跌幅收窄
26/01/2016
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內地樓市去年在中央去庫存的總基調下,加上不斷有樓市供需寬鬆政策推出,令到市場成交量價穩步回升,市場環境顯著改善,樓價由2014年的下跌轉為上升。但因庫存壓力不同,不同城市的樓價表現不一。據中指院早前發布的資料顯示,去年內地百城樓價累升4.15%,當中,一線城市全年累計升幅高達17.2%,較2014年擴大16.62個百分點;二三線城市分別下跌0.53%和1.09%,跌幅較2014年明顯收窄。

 

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去年內地百城樓價累計上升4.15%。(互聯網圖片)

 資料顯示,去年內地百城樓價於5月止跌,到了8月按月升幅擴大至0.95%,帶動按年止跌,亦是按月及按月16個月以來首現雙升。值得注意的是,直到12月,百城樓價錄得按月連升八個月,並且按年及按月雙升五個月。去年內地百城樓價整體呈現出,一線城市樓價較高,全年累計升幅明顯高於2014年;二三線部分熱門城市樓價上升明顯;三四線城市樓價低,且下跌明顯。

一線城市樓價上升壓力大

中指院認為,受需求暢旺及年末高價土地成交影響,未來一線城市樓價上升壓力仍然較大。二三線城市雖在政策刺激下需求量穩步釋放,但高庫存下樓價上升動力不足。全年累計分別下跌0.53%和1.09%,跌幅較2014年同期明顯收窄。未來圍繞中央去庫存戰略導向,更多相關貨幣、財稅等支持政策將陸續出台,二三線城市庫存壓力有望得到進一步緩解,樓價將逐步止跌企穩。

有業內人士表示,展望今年,內地樓市在利好政策刺激下將現更多需求,庫存壓力有望進一步緩解,料內地整體樓價將保持穩中有升的態勢。但各級城市間樓價分化現象仍將持續,一線及熱門二線城市,受地價高企、需求旺盛影響,價格將持續上升,三四線城市在高庫存壓力下樓價上升動力不足。目前多數開發商庫存壓力較大,未來去庫存仍是主要任務,但多數開發商對今年去庫存預期較為樂觀。另據中指院的問卷調查結果顯示,有五成房地產發展商存在上調項目價格預期,僅有約兩成企業表示存在降價空間。

 去年一線城市樓價升幅高達17.2%。(互聯網圖片)

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