二三線城市樓價跌幅收窄

內地樓市去年在中央去庫存的總基調下，加上不斷有樓市供需寬鬆政策推出，令到市場成交量價穩步回升，市場環境顯著改善，樓價由2014年的下跌轉為上升。但因庫存壓力不同，不同城市的樓價表現不一。據中指院早前發布的資料顯示，去年內地百城樓價累升4.15%，當中，一線城市全年累計升幅高達17.2%，較2014年擴大16.62個百分點；二三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

去年內地百城樓價累計上升4.15%。（互聯網圖片）

 資料顯示，去年內地百城樓價於5月止跌，到了8月按月升幅擴大至0.95%，帶動按年止跌，亦是按月及按月16個月以來首現雙升。值得注意的是，直到12月，百城樓價錄得按月連升八個月，並且按年及按月雙升五個月。去年內地百城樓價整體呈現出，一線城市樓價較高，全年累計升幅明顯高於2014年；二三線部分熱門城市樓價上升明顯；三四線城市樓價低，且下跌明顯。

一線城市樓價上升壓力大

中指院認為，受需求暢旺及年末高價土地成交影響，未來一線城市樓價上升壓力仍然較大。二三線城市雖在政策刺激下需求量穩步釋放，但高庫存下樓價上升動力不足。全年累計分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年同期明顯收窄。未來圍繞中央去庫存戰略導向，更多相關貨幣、財稅等支持政策將陸續出台，二三線城市庫存壓力有望得到進一步緩解，樓價將逐步止跌企穩。

有業內人士表示，展望今年，內地樓市在利好政策刺激下將現更多需求，庫存壓力有望進一步緩解，料內地整體樓價將保持穩中有升的態勢。但各級城市間樓價分化現象仍將持續，一線及熱門二線城市，受地價高企、需求旺盛影響，價格將持續上升，三四線城市在高庫存壓力下樓價上升動力不足。目前多數開發商庫存壓力較大，未來去庫存仍是主要任務，但多數開發商對今年去庫存預期較為樂觀。另據中指院的問卷調查結果顯示，有五成房地產發展商存在上調項目價格預期，僅有約兩成企業表示存在降價空間。

 去年一線城市樓價升幅高達17.2%。（互聯網圖片）