珠海樓價拋離市民購買力

細單位限購或將解除
27/01/2016
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過去一年珠海樓價穩步上升,連升九個月後,最終在12月輕微回落0.74%,新建住宅均價錄得每平米13,698元(人民幣,下同)。如今住宅市場愈來愈豪宅化,以珠海目前的人均收入水準計算,若沒有得到長輩支持,在西區買樓也顯得艱辛。不少當地居民認為珠海樓價目前偏高,表示無力上車。珠海市市長江凌曾就此表示,將會高度關注房地產市場發展,通過合理供地等手段使房地產市場處於健康發展狀態。同時表示,有關部門正研究應否解除小型單位的限購。

回顧過去一年的珠海樓市,首兩個月樓價均出現下跌,隨後受各種利好因素影響,樓價從2月的每平米12,888元一直升至11月的每平米13,800元。即使在12月出現輕微回落,但根據中指院的百城樓價指數資料顯示,珠海12月樓價仍排在內地一百個監測城市的前十名。作為內地一個準二線城市,樓價已超越大部分二線城市,緊追一線城市腳步。展望今年,外界普遍認為內地樓市政策將保持更寬鬆狀態,熱門城市樓價有望繼續平穩上升。而珠海現時多個交通項目工程已經動工,直接為樓市帶來利好,大部分業內人士認為珠海樓價今年依然會呈現上升趨勢。對於置業者而言,買樓夢或者將變得更加遙遠。

外界普遍認為珠海樓價偏高,政府表示會高度關注房地產市場發展。(互聯網圖片)

合理供地可調控樓價

江凌早前向媒體表示,政府會高度關注房地產市場發展,遏制樓價不合理過快上升,現在要實現這個目標,不能採取行政手段,要通過市場行為。政府最重要手段,就是合理供應土地,合理制定土地供應計畫,有序、有節奏地向市場提供土地,通過調節,使房地產市場處於合理、健康的狀態。

如果樓價上升過快,會造成城市成本不合理,而且不利於更多年輕創新創業青年群體進入這座城市,更會令到大量人才流失。江凌就此表示,以現時年輕的創業群體收入,難以買到大戶型單位,小戶型會更適合他們。目前有關部門已經在研究是否應該解除小戶型單位限購問題,會面對真實的樓市情況作出相應的樓市政策調整。

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