調控或令內地境外投資放緩

英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯率持續低企，但當地商用物業市場繼續得到中國內地及香港投資者的支持。仲量聯行數據顯示，儘管流入英國商用物業投資市場的美國及環球基金減少，但英鎊貶值引發來自中東及亞太地區的投資增加，尤其是內地及香港。該行表示，中國最新一輪的資金外流的調控或會令境外投資放緩，但相信不會影響那些有能力在境外籌集資金的買家，包括香港買家。

仲量聯行指出，英鎊貶值及物業資本價格輕微下跌，變相令英國商用物業的價格較去年脫歐公投後存在平均16%的折讓。雖然匯率走勢與流入英國的整體國際資金未有歷史足證其相連關係，匯率是其中一個原因導致英國於近期錄得來自亞太區及中東的買家需求增加的趨勢，尤以香港及中國內地的資金最盛。

仲量聯行英國資本市場部主管Alistair Meadows表示，持續看到中國資金走向全球的趨勢加劇，中國投資者現已僅次美國，成為全球跨境資金的第二大來源，預期中國資金對英國的影響將日重。不少來自中國及泛亞太區的投資者往英國有不同目的，對傳統英國及國際投資者有所啟發。他們尋求多樣化及資金避難所等形式的投資，以及受英國市場的深度、流通量及熟悉程度所吸引。

脫歐多方面影響市場

英國樓市向來得到內地及香港投資者青睞，由於近年受到大量海外資金衝擊，當地樓價一路飆升。直至去年英國脫歐公投結果公布，投資者普遍持觀望態度，樓價升勢才得以放緩。有業界人士表示，英國退出歐盟的決定，將通過多個途徑影響當地物業市場。不明朗的經濟環境，增加了就業與收入的不確定性，壓抑自用住宅物業的需求。另一方面，英倫銀行進一步降息的可能性，反映融資成本仍將保持在當前的低水準。