內地首季一二線城樓市轉冷

中指院:未來仍難見起色
05/04/2017
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今年首季內地樓市調控不斷加碼,一二線熱點城市住宅交投持續回落,價格環比升幅繼續收窄。當中一線城市受調控影響較大,住宅成交面積按年跌約四成,價格環比升幅收窄1.3個百分點。儘管如此,北京又再宣布限購政策升級,將住宅平房納入限購範圍。中國指數研究院(下稱「中指院」)相關負責人分析認為,在調控持續收緊下,預計未來一二線城市成交仍難見起色,價格整體將趨向平穩。

今年首季度,內地一二線熱點城市住宅交投持續回落,價格環比升幅繼續收窄。(互聯網圖片)

中指院發布的最新資料顯示,今年首季度,內地50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2,650萬平米,按年下跌約15%。從不同級別城市來看,一線城市首季度住宅成交面積按年下跌約四成,除廣州外,其餘城市按年均下跌。二線城市成交量也顯著下降,但旅遊型城市成交增長明顯,城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調控政策影響普遍回落,其餘三線城市成交量表現穩定增長。

北京住宅限購政策升級,將住宅平房納入限購範圍。(互聯網圖片)

從價格走勢來看,根據中國房地產指數系統對內地100個城市全樣本調查資料顯示,首季度百城住宅價格環比升幅繼續收窄,較2016年四季度收窄1.28個百分點。其中一線城市受調控影響升幅收窄最為顯著,首季度累計上升0.8%,較去年四季度收窄1.3個百分點;二線代表城市累計上升2.19%,較去年四季度收窄0.7個百分點。一季度三線代表城市累計上升2.57%,在各線城市中升幅最為突出。

京將住宅平房納入限購

儘管今年以來一線城市樓市降溫明顯,但調控政策依然頻頻出臺。北京市住房和城鄉建設委員會本月3日發布《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》,將住宅平房納入限購範圍。具體措施包括,暫停向已擁有一套及以上住房的當地戶籍單身人士及外地戶籍居民家庭,或擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭,以及無法提供在本市連續五年(含)以上繳納社會保險或個人所得稅證明的外地戶籍家庭出售住宅平房;今後購買住宅平房將計入家庭名下住房套數。

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