今年住宅銷售料負增長

內地房地產市場雖經歷「黃金十年」，但城市間分化嚴重，抑制泡沫與去庫存成為中央政府近年一直強調的話題。中國社會科學院發布《房地產藍皮書》稱，解決當前房產市場供需失衡的關鍵舉措，仍然是分類調控，因城施策。藍皮書執行主編王業強預計，今年70個大中城市的新建住宅價格漲幅將回落，熱點城市由於受政策收緊的影響，回落幅度也將較大。

中國社會科學院認為，解決當前內房供需失衡的關鍵舉措仍然是分類調控，因城施策。（互聯網圖片）

據藍皮書顯示，內地2016年全年商品住宅銷售的面積接近14億平米，創歷史新高。但社科院認為，2017年銷售規模是難以持續的，預計2017年商品住宅銷售面積有可能出現5%到10%的負增長。

住宅開發投資增速將明顯放緩，隨著商品住宅銷售面積增幅減小，甚至出現負增長，住宅開發投資的增速也將放緩，住宅價格升幅也將回落。

王業強表示，控制風險無疑是今年房地產市場的主題。今年全球經濟增長形勢仍不樂觀，潛在增長率下降，金融市場將更脆弱，貿易投資增長乏力，反全球化趨勢也較明顯。同時，在全球貨幣寬鬆的環境下，資產荒、資產泡沫與負利率等問題將會存在。他亦指出，今年國際政治經濟環境錯綜複雜，影響中國外貿情況，並進一步增加國內資本市場風險，故控制風險將是今年主基調。

調控或令市場分化更嚴重

今年3月內地樓市調控不斷擴圍，部分三四線城市列入調控隊列。有業界人士認為，新一輪的房地產調控，可能會讓內地房地產市場分化得更是嚴重。一邊是一二線熱點住房銷售突然掉入冰凍期，房地產投機炒作在短期內得到遏制；另一邊一些三四線城市可能出現銷售火爆場面，房地產泡沫向這些城市蔓延。但僅是用行政性限購政策，而不願意用稅收政策這種經濟槓桿，短期有點作用，長期來看，會讓房地產市場的價格機制更為扭曲，內地房地產市場面對的問題會更多。

有業界人士表示，新一輪調控或會讓內地房地產市場分化得更為嚴重。（互聯網圖片）