珠海樓巿危多於機？

在住宅「限購限貸」之下，珠海樓市走勢不明朗。近日走訪多個珠海樓盤，較以往所見不同的是，售樓中心改為只在周六日兩日對外開放，以及在樓盤外拉客的地產中介蹤影消失，售樓部內人山人海的場景亦難再現。不少曾經月入過萬的樓盤地產中介，在限購後只能靠底薪過活，想要回復昔日交投旺盛光景，依目前珠海樓市的成交數據來看，實在難料何時。估計珠海今年下半年將呈現量跌價穩態勢，若限購政策長期維持，明年珠海樓市下跌機會大。雖然今年珠海非住宅物業市場成交出現大幅增長，但總體而言，情況不容樂觀。

去年10月6日，珠海重啟住宅限購政策，擁有三套及以上的珠海戶籍居民家庭； 擁有一套及以上的外地戶籍居民家庭； 無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明的外地戶籍居民家庭，不能購置銷售建築面積為144平米及以下的普通住房。同時，還執行差別化住房信貸政策，首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，暫停對擁有兩套及以上住房的居民家庭發放商業性個人住房貸款。直至今年4月8日，更對樓市調控加碼。包括將全巿全部住宅戶型納入限購； 提高部分居民家庭購買住房的首付比例； 加強商品房交易價格管理等。

在限購政策再三「加辣」之下， 珠海樓價目前只能穩升， 政府更要在賣地方面出手， 推出「限地價+竟配建」，以防樓價不受抑制，但結果全巿樓價仍處於高水平，成交下跌時明顯。

然而，珠海樓價真的長居不下嗎？巿場普遍認為內地經濟已跌至低谷，但是否已處於「復甦」階段，大家心中有數。經濟環境的惡劣，令到今年內地房地產開發商融資全線收緊，在新的市場形勢下，房企不得不尋找其他融資管道，故此加快銷售以達致資金回籠也成為必要的措施。觀察多個珠海樓盤，不少樓盤的售價已經停止升勢，甚至有個別樓盤選擇減價推盤。珠海樓市觀望氣氛日漸濃厚，不排除今後有更多樓盤減價，特別是明年，進而導致整體樓價下跌。不過，亦有不少業界人士認為珠海樓市亦未算過於悲觀，因港珠澳大橋預計年底通車，將會對沖不利因素。