樓市調控拖累

內地樓市調控熱潮逐漸平息，調控成效開始持續顯現。易居房地產研究院日前發表報告顯示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1,136萬平米，較6月上半月減少2%，按年減少20%。該機構指，目前普遍實施的「五限」政策，對於樓市的管控起到了積極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史資料，當前市場交易處於中間偏下的水準。

較上月同期來看，7月上半月，50個城市中有30個城市出現下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，跌幅分別為41%、37%和37%。較去年同期看，50個城市中有33個城市出現下跌，其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。

一線城成交量下滑明顯

劃分各線城市來看，7月上半月，一線城市新建商品住宅成交面積按月下跌8%，按年下跌56%；二線城市按月上升8%，按年下跌12%；三線城市按月下跌13%，按年下跌18%。三類城市均表現為按年下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。

賴勤指出，對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。