從根源解決經屋困局
17/08/2017
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從根源解決經屋困局

經屋分配制度近六年均採用分組抽籤形式,優先照顧核心家團需要,但政府已同意修法,將恢復坊間一直呼聲甚高的經屋計分排序。平心而論,兩種分配制度各有利弊,只要符合澳門實際情況,能改善居民安居問題,都值得嘗試,但關鍵是首先要解決經屋供應量嚴重不足問題,以及優化整體房屋政策穩定樓市,否則再完美的分配制度都是空談。

回歸後本澳經濟急促發展,特別是近幾年,私人房地產市場呈現「三級跳」,樓價瘋漲,遠遠超乎普通市民購買力,市民要安居,惟有循公共房屋入手,導致經濟房屋需求殷切。因此兩次重開經屋申請均引起「爭崩頭」局面,最高出現申請超額22倍。

加上2011 年後經屋採取分組抽籤排序,並且優先照顧核心家團,令非核心家團和個人申請基本淪為「陪跑」,所以近年社會一直有呼聲,要求經屋排序改回原來的計分制,因為計分排序雖然等待多年,但總會見到岸,而分組抽籤卻可能是終其一生都沒機會「中獎」。

儘管政府同意修法,將來恢復經屋計分排序,但不要忘記,當年之所以由計分制改為分組抽籤,就是因為經屋興建進度緩慢,輪候人士雖在隊伍中卻又是遙遙無期的等,政府才承諾有經屋才開放申請,而且排序屬一次性,每期經屋分配完畢就重新排隊。

所以現在即使再換回計分制,無疑只是回到原點,假若公共房屋政策和制度仍然欠缺供應及整體目標,只會更大程度引致社會對安居的憂慮,加大申請經屋的壓力。解決問題得由根源做起,單靠修改經屋分配制度並不足夠,最重要是盡快收回各區閒置地,優先建公屋以解燃眉之急。

經屋新舊兩種分配制度各有優缺點,但相同的困局是供不應求,所以無論怎樣改變遊戲規則都無法避免大部分人期望落空的結局。只有增加經屋供應量,同時考慮為不同組別訂定分配比例,讓不同組群本澳居民亦有中籤機會,才能令經屋分配更合理公平。另外,當局亦應不斷優化整體房屋政策,保障公屋供應及發揮私人樓市調整作用,穩定樓市,方能令居民回復「上樓」信心。

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