須懂保障自身權益

有不少澳門人在內地將物業出租作長線投資，內地普遍的住宅物業收租凈回報率介乎3%至4%左右，普遍較東南亞國家優勝，也比歐美國家要高。但業主如非常在內地，在保障自己的物業出租的權益上有幾點事項須特別注意，如簽訂書面協議時要注意將日後雜費詳細紀錄、租賃的準確時間、出租屋提供的家用設備及業主提出約束租客的條例等。

內地普遍的住宅物業收租凈回報率介乎3%至4%左右。（互聯網圖片）

首先，在與租客簽訂合同時一切以書面為準，口頭承諾作用不大。要將相關事項盡可能的在合同中以書面形式記錄，儘量減少業主與租客發生爭執的機會；二，明確租金和水電煤管理費等的支付金額、方式及時間等。在內地所有相關的水電煤、電視費及管理費等都登記在業主名下，通過業主賬戶直接轉賬，所以必須確保租客有足夠的金額在賬戶內；三，詳細清點室內設備，業主必須與租客及經紀公司詳細記錄室內的家用設備狀況及數量，方能確保各方利益。最理想的做法是利用照片作為依據，並由三方簽署作實。

業主在簽署合同時盡可能將條例以書面形式記錄。（互聯網圖片）

合同務必寫明租期長短

四，在簽署合同時，務必寫明租期長短，轉租期限或條款可事前約定，一般在內地的出租物業是一年終止，不過實際長度視情況而定。一般租期少於半年對業主來說得不償失，因為要負擔代理費、空置費、維修翻新費及耗費的時間等；五，在內地的法例當中，租客有有限購買權，因此業主必須在同等情況及條件下優先通知租客是否購買；六，業主切記要購買相關家居保險及責任保險為保障日後有特殊情況發生時損失不會太大；七，為避免租客有意拖欠租金的情況發生，租客不交租，業主便可停水電。

往往業主在挑選可作收租用途的單位時會考慮到以下幾個原則：交通便利，種類多樣化，如巴士線路齊全，有地鐵或興建中的城市，往往這些地方的人流量較大，租房需求也會隨之增大；二，商用辦公樓，寫字樓或商場附近，供上班人士居住，需求量相對較高。

往往交通便利，周圍生活設施完善的區域比較受租客歡迎。 （互聯網圖片）

三，業主還可以挑選物業管理較好的單位，租客對於公共部分的保養和維護亦是非常看重的，並且好的物業可以令單位整體環境等級升高；四，在選擇房型時儘量選擇細戶型如開放式單位或一房一廳作為長線收租之用，日後出手亦會比較容易；五，樓盤外圍最好帶有大型連鎖中介公司，有代理即代表有市場；六，內地不少家長選擇校網附近的單位居住，最大程度的方便小朋友讀書。

如何挑選合適的租客

如果單位位處商業區或核心寫字樓地段，租客大多會是白領或境外派駐外籍員工，或從事IT行業或科研外圍的產業園技術人員，這些行業的員工通常被派駐一至兩年就會被調走，因此流動量較高，且整體素質較高。而在簽署合同時，要求租客提供在職員工的證明，有效證件包括，員工證、名片、個人所得稅單或社保等，以證明其收入，防止日後有拖繳租金的情況發生。

除此之外，業主為保證租客質量，除挑選租客之外，也應將自己的單位等級提高。單位內部應定時進行適當修繕，這樣可以使屋內環境煥然一新，展現給租客良好的視覺效果。業主在簽約後應定期上門檢查單位情況，為避免租客有不良嗜好或破壞單位環境的情況發生。

業主為保證租客質量，除挑選租客之外，也應將自己的單位等級提高。（互聯網圖片）