內地樓減稅去庫存加快

刺激一二線住宅需求
23/02/2016
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內地繼本月2日調整非限購城市首付比例、17日提高公積金存款利率後,第三項樓市利好政策亦於日前推出。內地財政部等三個有關部門日前(19日)聯合宣布,自今月22日起,下調住宅交易環節契稅和營業稅。總體而言,減稅新政刺激了一二線城市的大單位需求和換樓需求,以及二線城市對第二套住宅的購買需求。有業內人士認為,針對非一線城市的契稅和營業稅的減免,將有利於降低買樓成本,增加買樓需求,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。

減稅新政利好一二線城市的大單位需求和換樓需求。圖為上海巿。(互聯網圖片)

減稅新政通告內容顯示,對個人購買90平米及以下家庭唯一住宅,減按1%的稅率徵收契稅;90平米以上的減按1.5%的稅率徵收契稅。購買第二套改善性住宅,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米以上的減按2%的稅率徵收契稅。營業稅政策方面,個人出售擁有不足兩年的住宅將全額徵收營業稅,出售擁有兩年以上的住宅則免徵營業稅。不過,上述調整除首套房契稅調整措施外,北上廣深等四個一線城市暫不執行通告中的其他內容。

今月22日起,內地調減住宅交易環節契稅和營業稅。(互聯網圖片)

新政刺激改善型住宅

對於一個購買第二套住宅的人士而言,購買一套90平米、總價為100萬元(人民幣,下同)的住宅,契稅過去需要交納30,000元,而現在只需交納10,000元,即總價100萬元的住宅節約了20,000元,相當於樓價下調2%;購買一套144平方米、總價為100萬元的住宅,契稅過去需要交納30,000元,而現在只需要交納20,000元,即總價100萬的住宅節約了10,000元,相當樓價下調1%。由此可見,本次稅費政策調整對改善型住宅的積極意義最為明顯。同時,豪宅市場可能因為此類政策而變得更加暢旺。

今年內地樓市在「去庫存」的基調下,政策面將趨向寬鬆,外界普遍認為將會有更多利好政策陸續出台,而樓價也可能再出現普遍上升局面。不過,各地樓市分化持續,三四線城市庫存壓力大仍為常態。日前閉幕的中央經濟工作會議上就明確提出,要鼓勵發展商順應市場規律調整行銷策略,適當降低樓價。而這個「降價」更多的是指向庫存嚴重的三四線城市。

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