業界：短期內樓價難上升

受樓市調控政策持續影響，深圳一手住宅樓價跌勢不止。根據深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據顯示，2017 年10 月份， 深圳新建商品住宅成交均價為每平米54,288 元（人民幣，下同），按月微跌0.05%，自2016年10月出台新一輪樓市調控政策以來已連續13個月下跌。有業界人士表示，深圳最近在住房租賃方面的步伐，以及「十九大」上對樓市總基調的再次強調，基本上可以預見未來一段時間深圳樓價很難上升。

受調控政策持續影響，深圳一手住宅樓價連續13 個月下跌。 （互聯網圖片）

數據顯示，今年10月份深圳新建商品住宅成交2,792套，按月增加2.35%，按年減少34.71%；成交均價為每平米54,288元，按月微跌0.05%，按年下跌2.38%。二手市場方面，根據深圳Q房網數據研究中心監測，10月份深圳二手住宅成交4,476套，按月減少22.22%，按年減少29.28%；成交均價為每平米54,456元，按月上升0.84%，按年亦上升15.36%。

深圳樓價的「跌跌不休」，是政策持續調控的效果。深圳中原研究中心指出，房地產調控已持續一年，從「五限」到租售同權、購租並舉，再到對金融風險的把控，已從供給層面的管控轉向加大樓市投資成本，壓縮獲利空間。

深圳銀行信貸不斷收緊，隨著房貸利率持續走高。 （互聯網圖片）

深圳房貸利率持續走高

深圳樓市調控至今未見鬆綁跡象，而深圳銀行信貸不斷收緊，隨著房貸利率持續走高。據深圳美聯物業最新統計，截至10月31日,深圳有四家銀行已經全面停止貸款，其他有做房貸業務的銀行基本上放款緩慢，且額度緊張。深圳美聯物業表示，近一段時間銀行放款速度減慢，放緩時間延長，各大銀行紛紛上調利率折扣。更有甚者上調幅度領先全市，便想提升了准入門檻，從某些方面可以理解為額度緊張，主營業務已從個人房貸業務開始轉移。