天鴿後車位市場淡靜

料於半年後逐步回暖
16/11/2017
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本澳經歷強颱風「天鴿」吹襲之後,不少車主在買或租車位時變得更審慎。由於車主集中選擇非水浸區或非地下車位,進而令到車位市場出現兩極化現象。車位皇(澳門) 總經理陳力旗分析指出,「天鴿」後遺症影響整體車位市場氣氛,現時買賣市場淡靜,估計要在半年後逐步回暖。而租賃市場料會保持活躍,排除地下車庫而言,車位租金今後會有一定升幅。

經歷強颱風「天鴿」吹襲之後,車主集中租買非水浸區或非地下車位。 (資料圖片)

車位租賃市場率先受到影響,非地庫車位租賃成交量顯著上升。陳力旗表示,「天鴿」吹襲之前,平均每個非地庫車場每周約有兩宗租賃成交,現時升至六宗左右,升幅達三倍。主要是因為部分「水浸車」車主轉租非地庫車位,亦有部分客戶擔心車位租金會上升,寧願先租車位再買車。現時非地庫車位緊張,供不應求,租金有一定升幅。以「日麗花園」的地面車位為例,風災前租金約2,700元(港幣,下同),現在升至3,000元,升幅約一成。

車位皇(澳門) 總經理陳力旗指,現時車位買賣市場淡靜。

現時非地庫車位緊張,供不應求,租金有一定升幅。

而地庫車位租金受壓,特別是水浸過的,而一些沒有遭遇水浸的地庫車位亦慘遭牽連。陳力旗指,關閘至沙梨頭一帶的地庫車位基本上無人問津。根據車位皇統計,林茂塘「典雅灣」車位風災前租金為3,200元,現減至3,000元,減租6%;筷子基「嘉應花園」車位租金由3,000元減至2,600元,減租13%;沙梨頭「灝景峰」車位租金由3,300元減至3,000元,減租9%;提督馬路「恆德大廈」車位租金由3,000元減至2,500元,減租17%;雅廉訪「慕拉士大廈」車位租金由3,300元減至3,000元,減租9%。

有地庫車位減價19萬

至於車位買賣市場方面,不利影響估計會延後浮現。陳力旗表示,現時有部分地庫車位更出現減價,最高減19萬元。「嘉應花園」有地庫二層車位早前售159萬元,現減價售150萬元。而「茵景園」地庫車場即使沒有遭遇水浸,但有地庫二層車位早前售179萬元,現減價至160萬元出售,減價一成。陳力旗指,幾千台車報廢,各行各業遭受損失,影響買賣市場氣氛。水浸車場要待市場氣氛回復,買家心理因素消除,估計要兩年後才會有升幅。

殭屍車增車位供應緊缺 較多水浸車未處理賠償

由於本澳有較多水浸車輛仍未處理完賠償,而大部分車主不願意自費挪車,車位供應因此變得緊缺。陳力旗表示,很多車主擔心挪車後無法追討賠償,所以對水浸車置之不理。同時,亦有部分車主認為水浸車已無法維修,無謂再花錢挪車,乾脆買過台新車。再加上本澳原來就有很多「殭尸車」霸佔公用車位,特別是關閘停車場,颱風吹襲之後情況更為嚴重。

車位供應始終有限,對於有意欲購買有水浸歷史的車位,陳力旗給出幾個建議:一、了解原業主是否與物業管理公司存在糾紛問題,水浸車是否已經拖走。二、知悉將來水浸停車場的維修費由誰來付。三、購買連租約的車位,要了解租賃情況是否健康。四、購買無租約的車位,要清楚車位是否業主自用,是否有效取消租約。

車位買賣市場氣氛受影響,部分地庫車位出現減價。

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