內房首十個月銷售增長強勁

北上廣深樓價反彈機會大
01/12/2017
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北上廣深樓價反彈機會大
北上廣深樓價反彈機會大

評級機構穆迪發表研究報告表示,今年首十個月內房合約銷售增長強勁,報告涵蓋的29家內地房企首十個月合約銷售大幅增長45.6%,但受內地調控措施影響,增速有所放緩。值得關注的是,一線城市樓價已連續三個月錄得下跌。但發改委城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示,北京、上海、廣州及深圳等超一線城市樓價仍然很大機會反彈,長期上升的趨勢不會變。

評級機構穆迪發表研究報告表示,今年首十個月內房合約銷售增長強勁。(互聯網圖片)

穆迪報告指出,2017年10月份,內地一線城市樓價,連續三個月錄得下跌,而於次級城市的增長相對溫和,四個一線城市樓價按月跌0.1%;二線城市則上升0.3%,而較低級城市平均樓價增幅為0.3%。穆迪預計內地限價措施將會持續限制較高級別城市的樓價升幅。至於庫存方面,較高級別城市的庫存持平,並處於健康及可控水平。

李鐵表示,雖然政府近日在北上廣深等城市實施短期行政控制措施,但樓價仍然很大機會反彈,相信高收入人口集中,人口流向及優質資源高度集中等長期趨勢,將支持超一線城市樓價長期向上。另外,他又認為,三、四線城市或大城市周邊的地、縣級市,對於一線城市的樓價及人口調控有關鍵作用,推出以價格調控為目標的限購政策存在錯誤。

有經濟學家認為,北上廣深樓價長期上升的趨勢不會變。 (互聯網圖片)

再融資為內房最大風險

評級機構標準普爾發表報告稱,內地樓市目前欠缺上升動力,料明年全國物業銷售額最多跌5%,主要因銷售量跌,而內地樓價仍有抗跌力,尤其於一線城市,不過較其他三、四線城市過熱,令樓價已出現風險,至今內地收緊政策未影響樓價,但已降低成交量。明年樓市轉弱,最大風險為再融資風險。

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