北上廣深樓價反彈機會大

評級機構穆迪發表研究報告表示，今年首十個月內房合約銷售增長強勁，報告涵蓋的29家內地房企首十個月合約銷售大幅增長45.6%，但受內地調控措施影響，增速有所放緩。值得關注的是，一線城市樓價已連續三個月錄得下跌。但發改委城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示，北京、上海、廣州及深圳等超一線城市樓價仍然很大機會反彈，長期上升的趨勢不會變。

評級機構穆迪發表研究報告表示，今年首十個月內房合約銷售增長強勁。（互聯網圖片）

穆迪報告指出，2017年10月份，內地一線城市樓價，連續三個月錄得下跌，而於次級城市的增長相對溫和，四個一線城市樓價按月跌0.1%；二線城市則上升0.3%，而較低級城市平均樓價增幅為0.3%。穆迪預計內地限價措施將會持續限制較高級別城市的樓價升幅。至於庫存方面，較高級別城市的庫存持平，並處於健康及可控水平。

李鐵表示，雖然政府近日在北上廣深等城市實施短期行政控制措施，但樓價仍然很大機會反彈，相信高收入人口集中，人口流向及優質資源高度集中等長期趨勢，將支持超一線城市樓價長期向上。另外，他又認為，三、四線城市或大城市周邊的地、縣級市，對於一線城市的樓價及人口調控有關鍵作用，推出以價格調控為目標的限購政策存在錯誤。

有經濟學家認為，北上廣深樓價長期上升的趨勢不會變。 （互聯網圖片）

再融資為內房最大風險

評級機構標準普爾發表報告稱，內地樓市目前欠缺上升動力，料明年全國物業銷售額最多跌5%，主要因銷售量跌，而內地樓價仍有抗跌力，尤其於一線城市，不過較其他三、四線城市過熱，令樓價已出現風險，至今內地收緊政策未影響樓價，但已降低成交量。明年樓市轉弱，最大風險為再融資風險。