農曆新年前，政府推出取得印花稅措施及放寬青年首置按揭成數，不少中介均反映家長客看樓量增多，想趁機會為子女購樓。縱使政府放寬政策，但置業按揭貸款依然是青年置業的其中一個大壓力，除了現時按揭成數上的壓力減少之外，其實亦有其他方法令置業變得不那麼艱難。是次分享幾條秘笈幫助大家重拾供樓信心。
買家首先要了解清楚本澳物業貸款的資訊。借款人考慮借款的首個要素，直接影響借款人的首付金額。一般銀行的樓按貸款利率為P減，減幅多少則視乎借款人的財務狀況及樓宇質素等綜合評分而定。在年期方面，銀行主要會考慮樓齡及借款人年齡，一般為借款人年齡加還款期不超過65歲。而還款方式一般為本息按月攤還，息隨本減。即當供款年期不斷增加時，利息所佔供款比重會逐漸遞減。現時，可常見銀行將供款比率定為50%，如借款人每月收入為20,000元，每月用於償貸的款項不能超過收入的一半，就是10,000元。
秘笈一：看需要買車
買車可以方便出行，尤其現時社會大部分家庭都會有一台車代步，但對於青年來說，價格高昂的豪車或者不是必要的，畢竟車輛只是代步工具，而使用公共交通工具更有利於環保。眾人皆知，無論是普通車或豪車，待落地那刻起的價值已不比原價，坊間更有傳言「新車落地打八折」。對有供樓打算的青年來說，買一台價格適中的車輛代步已經足夠滿足日常需要了，不妨將更多的資金放入樓市中，畢竟物業才是更受認可的傳統投資方式。
秘笈二：做好壓力測試
入市須謹慎，在確定買樓前請認真判斷自己是否有足夠的能力承擔供樓壓力，若有計劃不妨做好前期準備，譬如做好日常理財，儘量節省生活上不必要的開支。在買樓前做好壓力測試，不要只參考市場數據。並且要假設日後利率上升的問題，待一切準備好後再著手買樓吧。
秘笈三：考慮買小型單位
現時樓市中小型單位佔據主導地位，發展商更是紛紛推出各類型的小型單位令青年更方便「上車」。所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，小型單位的優點其實不少，對於青年來講面積亦算夠用。近年市場上更是推出不少一房、兩房或開放式單位，只要布置合理恰當， 面積是足夠住得舒服的。
秘笈四：儘量增大首期預算
隨新政策出臺，放寬青年首置按揭成數，但在日後的還款日子裡亦有可能面對利率升高及其他問題，不妨在買樓時盡可能增大首期金額預算。投資都帶有風險，普通理財利率低於銀行商貸利率，首期金額增多的風險較低，且可控性高，這樣既有穩定性，又保持了流動性。最主要一方面就是在日後的供樓生涯中，無論遇到甚麼狀況亦可以輕鬆應付。
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