惟今年樓價仍增長3至4%

海外買樓不是新鮮事物，但「隔山買牛」有風險，投資前應不妨了解清楚當地樓市。英國是留學勝地，亦是海外樓巿投資熱門地之一。雖然脫歐對當地經濟造成影響，但在樓盤供應短缺下，預料今年英國樓價仍有3至4%增長空間。而首都倫敦受稅賦改變影響，樓巿成交亦受衝擊。

根據英國房屋中介Acadata公開報告顯示，1月份英國樓價整體較上年同期下降0.4%，這是英國樓價自2012年以來首次出現年度下滑。其中倫敦地區以4.3%的跌幅成為自2009年金融危機以來最嚴重的一次下跌。令買家更為煎熬的是，自去年11月加息後，英倫銀行上周表示，如果英國經濟保持目前運行趨勢，英倫銀行基準利率步伐可能加速，或對樓市產生進一步壓力。事實上，自去年5月份以來，英國樓價的年增率已連續八個月下降，除去年2月至5月的小幅反彈，樓價就一直呈加速下跌趨勢。報告中顯示，去年在國內買家更加青睞公寓類型住宅，佔比高達95%。英國權威金融機構Nationalwide近期出爐的英國樓價指標表示，今年英國樓市主要取決於經濟環境。預計今年英國經濟將以1%至1.5%緩慢增長，同時依然存在樓巿供應短缺的問題，今年樓價還將有3%至4%的增長。

1月份英國樓價整體按年降0.4%，自2012年以來首次下滑。（互聯網圖片）

脫歐將終止倫敦樓價上漲

現時正是英國脫歐談判的紛擾之時，對於是否是「錢進」倫敦的好時機，英國萊坊倫敦住宅研究主管TomBill指出，目前的不動產市況受往前三至四年的變動影響，過去這段時間英國的不動產稅賦改變，對倫敦精華區的樓價產生衝擊。近幾個月，倫敦高價住宅的價格的確受到壓抑，他指出，樓價在過去幾年因脫歐而產生雜音，但這並不是影響樓市的主要因素，當前倫敦樓市主要受稅賦改變影響，因交易成本高漲，使交易量減少，而價格也同受衝擊。但脫歐的確波及樓價變動，一是心理因素，因政治不確定性，使賣家願意降低售價。二是脫歐公投後英鎊大幅貶值使樓價對海外人士更有吸引力。

脫歐影響倫敦樓價變動。（互聯網圖片）

倫敦35萬英鎊以下新樓只賣英國人

英國倫敦政府對海外購房者在當地購置房產出臺限購政策。根據倫敦市長官方網站（Mayor ofLondon）2月5日發布的消息稱，倫敦市長薩迪克．阿曼．汗在地產業界的支持下宣布了一項重大舉措，目標在於提供給倫敦市民及英國國民購買新建成樓盤時一條「優先通道」。

售價35萬元（英鎊， 下同）的新建房屋，前三個月只能賣給英國當地居民，同時在開始的兩個月內只授予居住地或工作地在倫敦的市民購買權。 該項提議由市長與多家大房地產開發商研議後產生，並已得到HBF及G15等倫敦最大房屋協會的支持，通過這一舉措，政府可確保家庭年收入9萬元以下，即有資格購買經適房的英國家庭能夠買到價格35萬元以下的中低端住房。

倫敦市長宣布35萬英鎊以下新房只賣英國人。（互聯網圖片）