馬來西亞特區美迪尼

免物業增值稅吸引投資
18/03/2016
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本澳雖然處於經濟周期,但海外房地產巿場素有支持者追捧,而限制樓巿措施愈少的地方就更具吸引力。馬來西亞為吸引海外房地產投資者,早已推出「我的第二家園計劃(MM2)」讓相關人士可長期居留在當地,但同時亦設有物業增值稅(俗稱「產業盈利稅」),除了柔佛州新發展區依斯干達的美迪尼特區例外。依斯干達與新加坡的地理關係,猶如珠海與澳門一樣,但當地樓價跑輸新加坡三至十倍,隨著新馬兩地政府合作發展及鼓勵人民到當地居住生活,已具備一定的基建設施,未來樓價差距將進一步收窄。

Medini Iskandar Malaysia(MIM)首席營銷官Dr Gerard Kho正在向記者介紹美迪尼的發展優勢。

(洪偉順攝)

現時在美迪尼獨家代理當地樓盤項目AVIRA的C.A.J Property,其銷售總監李崗華表示,「依斯干達是馬來西亞重點發展地區,交通日趨便捷,居住環境及配套不斷優化改善,區內有教育城、健康中心及主題公園,加上毗鄰新加坡,未來的發展潛力無可估量。」記者在新加坡樟宜機場落機後,直接到達依斯干達的美迪尼,交通上花不超過兩小時。普遍在美迪尼置業的居民均會添置私家車代步,雖然地大而顯得人少,但美迪尼,以及整個依斯干達的賣點是生活空間及空氣環境,而美迪尼則是依斯干達中稅務最優惠的地區,區內的房屋即使出售時樓價上升,賣家也不用支付物業增值稅,房屋年期由當地的99年額外增加30年。對比其他馬來西亞地區,如果在持有物業第一年內賣出需繳交30%的物業增值稅,第二年賣出繳交25%,如此類推每年減5%,直至第六年及以後賣出的則一律繳交5%物業增值稅。舉例價值100萬單位一年內獲利30%售出,可節省30萬元稅務開支。

與新加坡只有一橋之隔

依斯干達毗鄰新加坡,亦堪比深圳之於香港,是馬來西亞政府近年銳意打造的經濟特區;依斯干達總面積2,217平方公里,等同於三個新加坡,將被打造成一個綜合式國際都會城,由2006至2015年底累計投入1,880億馬幣。區內共有五個重點區域,當中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼位於B區,以居住、健康、教育及消閒為主,政府已投入近30億港元打造基建及配套設施。

Medini Iskandar Malaysia(MIM)正積極將美迪尼發展成為新加坡的新商務中心。MIM是依斯干達特區的單一最大發展商,其股東包括佔股六成的馬來西亞國庫控股、佔股各佔20%的阿聯酋聯合世界基建公司及日本三井,公司至今已在美迪尼投資約22億馬幣(約42億港元),其中區內首個商業建築群The Pulse,包括四座寫字樓,當中兩座經已落成,另外兩座則將於2018年內完成,華為等多間國外機構經已進駐。公司亦有於區內夥拍淡馬錫合作發展商住項目。

另外,美迪尼周圍有已發展完善的大學城、大型醫院、Legoland及公主港,新高速公路將於2017年落成,其時從美迪尼到新加坡關口時間將更為縮短,公主港現時有前往印尼的航線,未來將開通前往新加坡的水路航線,地理位置優越,令發展前景更具吸引力。

柔佛州新發展區依斯干達的美迪尼特區內公路建設完善,通往新加坡或北上吉隆坡都便捷。(洪偉順攝)

Legoland主打家庭客,內設有酒店。(洪偉順攝)

著名英國寄宿學校Marlborough College馬來西亞分校。(相關機構圖片)

公主港望向馬來西亞新山舊城區方向。(洪偉順攝)

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