免物業增值稅吸引投資

本澳雖然處於經濟周期，但海外房地產巿場素有支持者追捧，而限制樓巿措施愈少的地方就更具吸引力。馬來西亞為吸引海外房地產投資者，早已推出「我的第二家園計劃（MM2）」讓相關人士可長期居留在當地，但同時亦設有物業增值稅（俗稱「產業盈利稅」），除了柔佛州新發展區依斯干達的美迪尼特區例外。依斯干達與新加坡的地理關係，猶如珠海與澳門一樣，但當地樓價跑輸新加坡三至十倍，隨著新馬兩地政府合作發展及鼓勵人民到當地居住生活，已具備一定的基建設施，未來樓價差距將進一步收窄。

Medini Iskandar Malaysia（MIM）首席營銷官Dr Gerard Kho正在向記者介紹美迪尼的發展優勢。

（洪偉順攝）

現時在美迪尼獨家代理當地樓盤項目AVIRA的C.A.J Property，其銷售總監李崗華表示，「依斯干達是馬來西亞重點發展地區，交通日趨便捷，居住環境及配套不斷優化改善，區內有教育城、健康中心及主題公園，加上毗鄰新加坡，未來的發展潛力無可估量。」記者在新加坡樟宜機場落機後，直接到達依斯干達的美迪尼，交通上花不超過兩小時。普遍在美迪尼置業的居民均會添置私家車代步，雖然地大而顯得人少，但美迪尼，以及整個依斯干達的賣點是生活空間及空氣環境，而美迪尼則是依斯干達中稅務最優惠的地區，區內的房屋即使出售時樓價上升，賣家也不用支付物業增值稅，房屋年期由當地的99年額外增加30年。對比其他馬來西亞地區，如果在持有物業第一年內賣出需繳交30%的物業增值稅，第二年賣出繳交25%，如此類推每年減5%，直至第六年及以後賣出的則一律繳交5%物業增值稅。舉例價值100萬單位一年內獲利30%售出，可節省30萬元稅務開支。

與新加坡只有一橋之隔

依斯干達毗鄰新加坡，亦堪比深圳之於香港，是馬來西亞政府近年銳意打造的經濟特區；依斯干達總面積2,217平方公里，等同於三個新加坡，將被打造成一個綜合式國際都會城，由2006至2015年底累計投入1,880億馬幣。區內共有五個重點區域，當中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼位於B區，以居住、健康、教育及消閒為主，政府已投入近30億港元打造基建及配套設施。

Medini Iskandar Malaysia（MIM）正積極將美迪尼發展成為新加坡的新商務中心。MIM是依斯干達特區的單一最大發展商，其股東包括佔股六成的馬來西亞國庫控股、佔股各佔20%的阿聯酋聯合世界基建公司及日本三井，公司至今已在美迪尼投資約22億馬幣（約42億港元），其中區內首個商業建築群The Pulse，包括四座寫字樓，當中兩座經已落成，另外兩座則將於2018年內完成，華為等多間國外機構經已進駐。公司亦有於區內夥拍淡馬錫合作發展商住項目。

另外，美迪尼周圍有已發展完善的大學城、大型醫院、Legoland及公主港，新高速公路將於2017年落成，其時從美迪尼到新加坡關口時間將更為縮短，公主港現時有前往印尼的航線，未來將開通前往新加坡的水路航線，地理位置優越，令發展前景更具吸引力。

柔佛州新發展區依斯干達的美迪尼特區內公路建設完善，通往新加坡或北上吉隆坡都便捷。（洪偉順攝）

Legoland主打家庭客，內設有酒店。（洪偉順攝）

著名英國寄宿學校Marlborough College馬來西亞分校。（相關機構圖片）

公主港望向馬來西亞新山舊城區方向。（洪偉順攝）